Nâng cấp, cải tạo biệt thự chưa bao giờ là một công việc đơn giản bởi có rất nhiều hạng mục cần quan tâm, chỉ cần một tính toán không hợp lý có thể dẫn đến những hậu quả tai hại. Đó cũng chính là lý do vì sao bạn nên tìm đến những đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp với bảng giá dịch vụ sửa chữa biệt thự tốt nhất để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đạt được hiệu quả như mong đợi sau khi bàn giao công trình.
1. Những sai lầm thường gặp khi sửa chữa biệt thự
Phá dỡ không đúng cách, xây thêm tầng nhưng lại không gia cố móng, quá quan tâm đến yếu tố thẩm mỹ mà bỏ qua công năng,… là những sai lầm thường gặp trong quá trình sửa chữa biệt thự.
1.1. Phá dỡ không đúng cách
Việc sửa chữa và cải tạo biệt thự có thể dẫn đến quyết định tháo dỡ một số phần của căn nhà. Tuy nhiên, nếu thiếu kiến thức và kinh nghiệm, bạn có thể đưa ra quyết định sai lầm hết sức đáng tiếc. Ví dụ, việc phá dỡ bức tường chịu lực của căn biệt thự có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cấu trúc, cùng với đó là khả năng chịu lực của toàn bộ căn nhà.
Ngay cả khi bức tường đó không phải là bức tường chịu lực, việc phá hủy cũng có thể gây hư hỏng đến các bức tường khác và làm suy yếu cấu trúc của căn nhà. Việc cắt cốt thép của tường cũng tương tự. Nếu không tháo dỡ cửa và các phần khác một cách hợp lý, độ bền và an toàn của căn nhà có thể bị giảm.
1.2. Xây thêm tầng nhưng lại không gia cố móng
Đôi khi, để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại, nhiều người muốn nới rộng không gian bằng cách tăng số tầng cho căn biệt thự. Tuy nhiên, việc này không đơn giản vì biệt thự vốn đã có kích thước đồ sộ và cấu trúc phức tạp, mỗi nền móng có khả năng chịu lực riêng, phụ thuộc vào quy mô ban đầu của căn biệt thự. Thêm một tầng có thể tạo áp lực lên nền móng, dẫn đến hiện tượng đổ, sập trong thời gian dài.
Vì vậy, việc gia cố nền móng và đảm bảo độ chắc chắn của nó là điều cần thiết khi muốn tăng thêm quy mô của căn biệt thự. Tuy nhiên, việc này phải được tính toán và thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn.
1.3. Quá xem trọng tính thẩm mỹ
Một khi quá tập trung vào yếu tố thẩm mỹ, nhiều gia đình thường bỏ qua tính cần thiết và công năng thực sự của từng thiết kế trong việc sửa chữa cải tạo biệt thự. Việc này có thể dẫn đến việc đầu tư vào những thứ mới mẻ, đẹp và tiện nghi, nhưng thiếu sự tính toán cẩn thận trước khi lựa chọn các thiết kế này có thể làm căn biệt thự trở thành một không gian chỉ để lưu trữ đồ. Việc sửa chữa cải tạo biệt thự cần phải cân nhắc kỹ lưỡng đến tính thực tế và tính công năng của từng thiết kế, không chỉ tập trung vào tính thẩm mỹ.
2. Vì sao nên sử dụng dịch vụ sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp?
Sửa chữa biệt thự là một công việc đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu trong các lĩnh vực như kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất và ngoại thất. Việc sử dụng dịch vụ sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp sẽ mang lại nhiều lợi ích, có thể kể đến như:
- Kiến thức và kinh nghiệm chuyên sâu: những nhà thầu sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và các chuyên gia có kinh nghiệm cùng kiến thức chuyên sâu trong các lĩnh vực liên quan đến sửa chữa, nâng cấp và tối ưu hóa căn biệt thự.
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: sử dụng dịch vụ sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho việc tìm kiếm nguyên nhân sự cố, mua sắm và vận chuyển vật liệu cũng như lắp đặt thiết bị, máy móc và đồ nội thất.
- Đảm bảo chất lượng công trình: dịch vụ sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp cam kết đảm bảo chất lượng công trình, từ việc sử dụng vật liệu cao cấp đến việc lựa chọn phương pháp và thiết kế phù hợp với căn biệt thự của bạn.
- Bảo đảm an toàn và pháp lý: các nhà thầu sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tuân thủ các quy định an toàn lao động, vệ sinh môi trường và các quy định pháp lý liên quan đến sửa chữa, giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và tai nạn lao động.
- Tư vấn và hỗ trợ sau bảo trì: nếu sử dụng dịch vụ của nhà thầu sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp, bạn sẽ được tư vấn và hỗ trợ sau bảo trì, giúp bạn duy trì và nâng cao giá trị của căn biệt thự trong thời gian dài.
3. Bảng giá dịch vụ sửa chữa biệt thự chuyên nghiệp
| STT | NỘI DUNG CÔNG VIỆC | ĐƠN VỊ |
KHỐI LƯỢNG (TẠM TÍNH) |
ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG (VNĐ) |
ĐƠN GIÁ VẬT TƯ (VNĐ) |
| 1 | Phá dỡ tường gạch 220mm trong nhà và vận chuyển phế thải đi đổ | m2 | 1 | 320.000 | |
| 2 | Phá dỡ tường gạch 110mm trong nhà và vận chuyển đi phế thải đi đổ | m2 | 1 | 170.000 | |
| 3 | Phá dỡ bản thang bộ, sàn, dầm, cột bê tông và vận chuyển phế thải đi | m3 | 1 | 3.250.000 | |
| 4 | Phá dỡ bậc thang bộ | bậc | 1 | 72.000 | |
| 5 | Bóc vữa trát trong nhà, bóc nền và vận chuyển đi | m2 | 1 | 120.000 | |
| 6 | Đào hố pít, bể nước, bể phốt và vận chuyển đi thủ công | m3 | 1 | 650.000 | |
| 7 | Thi công cầu thang bộ gồm GCLD cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, xây bậc cầu thang | tầng | 1 | 13.000.000 | 15.600.000 |
| 8 | Thi công thang máy tính từ cốt hố pít | tầng | 1 | 11.700.000 | |
| 8 | Xây tưởng 110, xây tường HKT | m2 | 1 | 135.000 | 160.000 |
| 9 | Xây tưởng 220 | m2 | 1 | 275.000 | 315.000 |
| 10 | Lanh tô thẳng (tường rộng 110,220mm, dày 8-10cm) cửa thông phòng, vệ sinh | cái | 1 | 260.000 | 325.000 |
| 11 | Chống thấm ban công, vệ sinh | m2 | 1 | 100.000 | 160.000 |
| 12 | Lát nền | m2 | 1 | 160.000 | 72.000 |
| 13 | Ốp lát nhà vệ sinh | m2 | 1 | 220.000 | 72.000 |
| 14 | Cán nền dày | m2 | 1 | 80.000 | 50.000 |
| 15 | Nhân công thi công điện nước | m2 | 1 | 150.000 – 180.000 | |
| 16 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông sàn dày 10cm | m2 | 1 | 450.000 | 720.000 |
| 17 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông mái chéo dày 10cm | m2 | 1 | 680.000 | 1.000.000 |
| 18 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông sàn dày 15cm đáy bể nước 2 lớp thép | m2 | 1 | 680.000 | 1.000.000 |
| 19 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông dầm, cột KT 220-300mm | md | 1 | 390.000 | 365.000 |
| 20 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông đáy hố pít độ dày 60cm | cái | 1 | 2.600.000 | 5.200.000 |
| 21 | GCLD cốp pha + cốt thép + đổ bê tông vách hố pít (chiều cao | cái | 1 | 5.200.000 | 760.000 |
| 22 | Đổ bê tông lót móng | m2 | 1 | 130.000 | 450.000 |
| 23 | Trát láng đánh bóng bể nước | m2 | 1 | 160.000 | 85.000 |
| 24 | Trát tường trong nhà | m2 | 1 | 90.000 | 45.000 |
| 25 | Trát cấu kiện bê tông | m2 | 1 | 125.000 | 55.000 |
| 26 | Trát ngoài nhà (vì thường các nhà là tính buông mành, không tính trừ cửa nên giá mình phải cao em nhé) | m2 | 1 | 270.000 | 60.000 |
| 27 | Trát cạnh cửa, cạnh dầm | md | 1 | 80.000 | 32.000 |
| 28 | Trát mặt dưới cầu thang | m2 | 1 | 120.000 | 78.000 |
| 29 | Trát má cầu thang | md | 1 | 90.000 | 46.000 |
| 28 | Hoàn thiện trát mặt cầu thang | bậc | 1 | 90.000 | 46.000 |
| 28 | Phào chỉ (tùy loại em nhé) | md | 1 | ||
| 29 | Lắp dựng và tháo dỡ giáo bao che, giáo trát ngoài bằng giáo tuýp | m2 | 1 | 65.000 | 60.000 |
| 30 | Thạch cao (Tuỳ vào hình thức) | m2 | 1 | 180.000 – 220.000 | |
| 31 | Sơn bả (Tuỳ vào loại sơn) | m2 | 1 | 50.000 – 90.000 | |
Trên đây là những sai lầm thường gặp, bảng giá dịch vụ sửa chữa biệt thự và lý do vì sao bạn nên lựa chọn những đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn có được giải pháp nâng cấp, cải tạo biệt thự tối ưu nhất, hãy liên hệ với chúng tôi nếu bạn cần tư vấn và hỗ trợ thêm nhé!
Thuỳ Duyên