Chọn nhà thầu có ý nghĩa rất lớn trong việc xây dựng nhà phố. Tuy nhiên vì hiếm ai có cơ hội xây nhà lần 2, do vậy mà việc thiếu kinh nghiệm khi chọn nhà thầu dẫn đến quyết định sai lầm là rất dễ xảy ra. Thấu hiểu điều đó chúng tôi chia sẻ một số lưu ý sau, chỉ cần nắm rõ sẽ giúp bạn tìm được đơn vị thầu như ý.
1. Chọn nhà thầu có kinh nghiệm và trình độ
Đại đa số các chủ đầu tư thường hỏi người quen hay nhờ người giới thiệu cho các đơn vị thầu mà họ đã từng sử dụng qua. Bên cạnh đó, một số gia chủ còn nhờ vào mối quan hệ khác hay nhờ đến các chuyên gia xây dựng để tư vấn lựa chọn một nhà thầu thích hợp.
Một nhà thầu được đánh giá tốt khi họ am hiểu chuyên sâu về lĩnh vực xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại các công trường và cả việc sở hữu một đội ngũ thi công giỏi, có trình độ tay nghề cao. Ngoài ra đơn vị nhà thầu tốt cần trang bị đầy đủ các trang thiết bị, trực tiếp thi công với mức giá phù hợp, đảm bảo an toàn lao động và đúng tiến độ như đã cam kết với khách hàng ban đầu, hạn chế các phát sinh không đáng có.
2. Tiêu chí thời gian
Gia chủ cần phải thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công những hạng mục công việc cụ thể, đảm bảo quy định rõ ràng ở trong hợp đồng. Trường hợp các đơn vị nhà thầu không thực hiện theo đúng tiến độ đã trao đổi trước đó thì sẽ bị trừ bao nhiêu phần trăm,…
Dựa vào bảng tiến độ này mà gia chủ có thể giám sát, đôn đốc các công việc cũng như quyết toán cùng nhà thầu về các hạng mục công việc đã thực hiện. Chẳng hạn, với nhà phố đơn giản, điều kiện thi công thuận tiện thì thời gian thực hiện khoảng tầm 5 tháng. Trong khi đó những công trình yêu cầu sự cầu kỳ, phức tạp như biệt thự thì thời gian thực hiện có thể kéo dài 1 năm hay thậm chí là lâu hơn.
3. Chú ý tiêu chí giá cả
Hiện nay khi thuê nhà thầu xây dựng nhà phố thường sẽ có hai hình thức:
- Hình thức 1: Chủ nhà lo vật liệu, nhà thầu lo thi công. Chi phí cho những công việc của nhà thầu sẽ được thỏa thuận giữa hai bên. Nếu muốn nắm rõ mức giá sát với thị trường gia chủ nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc ở thời điểm hiện tại.
- Hình thức 2: Khoán trắng, nghĩa là nhà thầu sẽ lo toàn bộ vật liệu xây dựng và cả thi công. Khi làm hợp đồng này gia chủ cần nêu rõ các tiêu chí để vật liệu xây dựng cũng như mức giá, chủng loại, xuất xứ, nhãn hiệu, chất lượng, mức sử dụng,… phù hợp. Khi hợp đồng càng chi tiết thì việc quyết toán của hai bên sẽ càng dễ dàng và thuận lợi hơn.
4. Không chọn nhà thầu có giá thấp
Một lời khuyên mà bạn không nên bỏ qua nữa đó là hãy tránh chọn những nhà thầu có mức giá quá thấp so với mặt bằng chung của thị trường. Bởi các đơn vị này thường không đảm bảo chất lượng, bày vẽ phát sinh để kiếm lợi nhuận. Thậm chí họ còn thi công cầm chừng, kéo dài thời gian thực hiện, bỏ ngang quá trình xây dựng nhà phố lúc nào mà không biết.
Thực tế đã có nhiều đơn vị thầu nhà phố đưa ra giá thấp để khách hàng thấy lợi trước mắt mà lựa chọn. Tuy nhiên họ lại sử dụng các vật liệu xây dựng kém chất lượng để tạo nên sự chênh lệch về giá lớn như thế. Kết quả điều đó ảnh hưởng đến chất lượng, độ an toàn và tuổi thọ của công trình rất lớn. Do đó, tốt nhất bạn nên tránh chọn nhà thầu có mức giá quá thấp.
5. Các lưu ý khác
Trong hợp đồng xây dựng nhà phố thường sẽ có các điều khoản các nhau và có mộ số điều mà bạn không thể thiếu được bao gồm: Quy định an toàn lao động và bảo hiểm, quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương, hình thức và thời gian thanh toán, điều khoản có liên quan đến giám sát xây dựng, các điều khoản về cách tính chi phí phát sinh thay đổi trong quá trình xây.
Những chia sẻ trên đây giúp bạn nắm rõ lưu ý khi chọn đơn vị thầu xây dựng nhà phố. Đừng quên ghé thăm chuyên trang của chúng tôi mỗi ngày để cập nhật thêm bài viết cũng như nhiều chia sẻ thú vị khác.
Lê Trinh