Xây dựng nhà phố trọn gói là gì? Quy trình thực hiện ra sao? Đâu là ưu nhược điểm của việc xây dựng nhà phố trọn gói? Tham khảo ngay bài viết sau đây để hiểu rõ hơn về dịch vụ này cũng như đưa ra quyết định phù hợp cho mình.
1. Xây dựng nhà phố trọn gói là gì?
Xây dựng nhà phố gói là hình thức xây nhà mà khách hàng sẽ giao hoàn toàn cho bên đơn vị thầu quản lý toàn bộ các công đoạn từ khâu thiết kế, thi công, hoàn thiện. Nhiệm vụ của khách hàng chỉ là đưa ra yêu cầu, thống nhất phương án để làm sao mang lại thành quả đúng như mong muốn nhất.
2. Quy trình xây dựng nhà phố trọn gói
Bước 1: Khảo sát công trình, lên ý tưởng
Bộ phận kiến trúc, kỹ sư của đơn vị thầu sẽ đến tận nơi để khảo sát vị trí ngôi nhà, đo đạc và tính toán diện tích dựa trên yêu cầu của khách hàng. Tính toán công năng sử dụng và đưa ra bảng dự trù kinh phí để tư vấn cho khách hàng phương án tối ưu nhất rồi mới lên bản vẽ kiến trúc toàn bộ ngôi nhà.
Bước 2: Lập bảng vẻ, gửi báo giá chi tiết
Sau khi đã thống nhất yêu cầu và bản vẽ sơ bộ, các kiến trúc sư sẽ tiến hành hoàn thiện bản vẽ, lên bản vẽ 3D phối cảnh mặt tiền và thống nhất lựa chọn vật tư rồi mới đưa ra bảng báo giá chi tiết.
Bước 3: Xin giấy phép xây dựng
Khi đã có được bảng báo giá và được sự chấp thuận của khách hàng thì mới xin giấy phép xây dựng.
Bước 4: Ký hợp đồng và bắt đầu xây dựng phần thô
Hợp đồng giữa khách hàng và đơn vị thầu sẽ được ký kết rồi mới tiến hành thực hiện xây dựng phần thô cho ngôi nhà. Qua trình này bao gồm các hạng mục như sau:
+ Dọn dẹp và giải phóng mặt bằng, dựng lều trại cho công nhân, định vị cột, móng.
+ Đào móng, hố ga, hầm tự hoại, bể nước, vận chuyển xà bần,…
+ Xây dựng hệ thống che chắn để đảm bảo an toàn cho lao động, tránh ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
+ Đào móng nhà, thông công đài móng, đà kiểng, cốt pha.
+ Thi công bê tông cốt thép cho móng, thi công hố ga, hầm tự hoại.
+ Xây dựng hệ thống thoát cho nước thải.
+ Thi công tấm sàn, cột, dầm, đà, mái bê tông.
+ Đổ bê tông cầu thang và xây bậc.
+ Xây tường nhà và tiến hành tô tường.
+ Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây diện.
+ Lắp đặt hệ thống thoát nước nóng lạnh.
+ Thi công chống thấm toàn ngôi nhà.
Bước 5: Hoàn thiện căn nhà
Ở bước này nhà thầu sẽ thực hiện các hạng mục gồm:
+ Hoàn thiện trang trí ngôi nhà theo bản vẽ.
+ Chống thấm, lát gạch sàn, len chân tường, lát gạch trang trí mặt tiền và các vị trí khác theo bản vẽ.
+ Ốp lát cầu thang và bàn nhà bếp.
+ Làm trần trang trí, lắp đặt cửa chính, cửa sổ.
+ Lắp lan can cầu thang.
+ Thi công matit, sơn nước bên trong và ngoài căn nhà.
+ Lắp các thiết bị vệ sinh, dây điện, hệ thống mạng.
+ Lắp các thiết bị chiếu sáng, đèn, công tắc.
+ Dọn dẹp vệ sinh công trình trước khi bàn giao.
Bước 6: Kiểm tra chất lượng công trình, hoàn tất thủ tục bàn giao
Sau khi hoàn thành mọi công đoạn xây dựng nhà phố trọn gói thì tiến hành kiểm tra tổng thể ngôi nhà lại lần nữa. Tiếp đó hoàn tất thủ tục và bàn giao cho khách hàng.
3. Ưu nhược điểm khi xây dựng nhà phố trọn gói
3.1. Ưu điểm
- Gia chủ sẽ không mất nhiều thời gian, công sức để quản lý nhân công, tìm hiểu và chọn mua vật tư, giám sát công trình.
- Không phải lo lắng những vấn đề phát sinh chi phí, hao hụt vật tư, chất lượng vật tư bởi nó đều đã được thể hiện rõ trên hợp đồng trước khi xây.
- Toàn bộ chủng loại vật tư đều được thể hiện trên hợp đồng, vì nhà thầu có kinh nghiệm nên cũng sẽ lựa chọn loại vật tư chất lượng, có giá ưu đãi hơn so với việc bạn tự mua.
- Toàn bộ các công đoạn đều được khảo sát đầy đủ, giúp công trình được thực hiện theo một thể thống nhất, đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ.
- Gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn vật tư theo ý muốn và điều chỉnh so với ban đầu bằng cách thỏa thuận với nhà thầu.
- Công trình sẽ được bảo hành dài hạn theo hợp đồng.
3.2. Nhược điểm
- Khi chọn dịch vụ xây dựng nhà phố kém uy tín, đội ngũ thợ thiếu chuyên nghiệp và không có tâm với nghề thì công trình sẽ kém chất lượng, phát sinh chi phí so với giá ban đầu.
Bởi vậy lựa chọn một đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói uy tín ngay từ ban đầu rất quan trọng. Nếu như bạn chưa biết nên đưa ra quyết định nào là đúng đắn nhất, liên hệ với https://tkxdgroup.com để được tư vấn đầy đủ hơn bạn nhé.
Lê Trinh