Xây dựng nhà phố ngoài các vấn đề về đo đạc diện tích, kiểu dáng, chọn nguyên vật liệu thì còn nhiều vấn đề pháp lý mà gia chủ cần phải quan tâm. Nếu bạn cũng đang băn khoăn các về đề xoay quanh việc xây dựng nhà phố thì đừng bỏ qua những thông tin hữu ích trong bài viết dưới đây nhé!
1. Xây dựng nhà phố cần quan tâm đến những vấn đề gì?
+ Xác định mong muốn và nhu cầu xây dựng nhà phố ra sao
Đầu tiên, bạn phải xác định diện tích cần xây nhà phố là bao nhiêu, số phòng, phong cách thiết kế, số tầng, nhà có sân hay không, có sân thượng không, giếng trời, ban công, loại mái lợp là gì…Bạn cần phải làm rõ được những vấn đề này sẽ giúp cho đơn vị thiết kế dễ dàng phác thảo mô hình đúng theo yêu cầu và mong muốn của bạn hơn.
+ Tính toán diện tích xây dựng mong muốn
Bạn có được bao nhiêu ngân sách dự toán và muốn xây dựng nhà phố khoảng bao nhiêu tiền để dự trù ngân sách phù hợp, tránh bị động, hao hụt chi phí trong quá trình xây dựng dẫn đến ngôi nhà hoàn thành không đúng với ý định đặt ra.
+ Liên hệ với công ty xây dựng
Sau khi đã xác định được những ý muốn sơ bộ thì bạn bắt đầu tìm và liên hệ với công ty xây dựng chuyên nghiệp để được tư vấn thêm, cũng như đưa ra những giải pháp phù hợp để tối ưu chi phí. Tuy nhiên, bước này đóng vai trò rất quan trọng đòi hỏi bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng hoặc tham khảo từ người thân, bạn bè để chọn đúng đơn vị xây dựng chuyên nghiệp nhất.
+ Quan tâm đến thủ tục pháp lý
Tiếp theo bạn cần phải quan tâm đến các thủ tục pháp lý, đăng ký giấy phép xây dựng. Bạn nên tìm hiểu chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết để quá trình xin cấp phép được thuận tiện và nhanh chóng hơn. Thông thường, hồ sơ xin giấy phép xây dựng sẽ gồm: Bản sao có chứng thực một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ mảnh đất, trích đo trên thực địa, xác định sơ đồ về ranh giới của lô đất.
2. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố
Chọn nhà thầu dựa vào kinh nghiệm thực tế
Đơn vị thầu nào càng có nhiều kinh nghiệm thực tế sẽ giúp công trình xây dựng đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cao hơn. Do đó, khi tìm đơn vị thầu bạn nên ưu tiên chọn những nơi có nhiều kinh nghiệm thực tế hơn, có thể tìm qua website xem họ đã có những công trình lớn tiêu biểu nào không. Hoặc thông qua việc trao đổi, tư vấn trực tiếp cũng giúp bạn phần nào đánh giá được mức độ chuyên nghiệp, kinh nghiệm của họ ra sao.
Giá cả xây dựng
Giá cả xây dựng nhà phố giữa các đơn vị chắc chắn cũng sẽ không giống nhau, vì thế tìm hiểu giá xây dựng nhà phố bao nhiêu cũng là một trong những lưu ý quan trọng. Bạn nên yêu cầu họ gửi bảng báo giá xây dựng, so sánh vài đơn vị với nhau để tìm đơn vị có mức giá phù hợp nhất. Theo kinh nghiệm, tốt nhất bạn nên gặp trực tiếp để trao đổi kỹ hơn về bản thiết kế, chủng loại vật liệu, phong cách…để được đơn vị thi công báo giá chính xác nhất.
Không nên chọn những đơn vị thầu quá lớn
Việc lựa chọn những đơn vị thầu lớn, có thương hiệu chắc chắn sẽ có giá thi công cao hơn rất nhiều so với những đơn vị thi công khác. Bên cạnh, những đơn vị thầu nhỏ không có thương hiệu lớn chưa hẳn đã thi công không đảm bảo chất lượng. Do vậy, bạn nên cân nhắc và tìm hiểu kỹ để chọn đúng đơn vị thầu uy tín, chuyên nghiệp và đảm bảo được chất lượng công trình tốt nhất. Ngoài ra, khi đã chọn được đơn vị thầu xây dựng nhà phố cho mình bạn cũng nên yêu cầu họ cho bạn tham khảo bản hợp đồng cụ thể những điều kiện ràng buộc giữa hai bên trước khi ký hợp đồng xây dựng.
Chọn đơn vị thầu cam kết bạn thời gian thi công rõ ràng
Hãy chọn nhà thầu xây dựng nhà phố có thể cam kết cho bạn được tiến độ thi công cho từng hạng mục và thời gian bàn giao công trình. Tất cả đều phải được thỏa thuận bằng hợp đồng rõ ràng để tránh tình trạng nhà thầu “ngâm” công trình quá lâu làm ảnh hưởng đến chất lượng và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà sau khi hoàn thành.
3. Yếu tố quyết định giá xây dựng nhà phố
+ Yêu cầu kỹ thuật thi công
Kỹ thuật thi công của công trình nhà phố đơn giản hay phức tạp thì chi phí xây dựng cũng sẽ khác nhau. Nếu công trình nhà phố cần thiết kế nhiều chi tiết cầu kỳ, đòi hỏi kỹ thuật cao, áp dụng công nghệ máy móc hiện đại thì chắc chắn giá sẽ cao hơn so với xây dựng nhà phố kiểu đơn giản.
+ Vật tư xây dựng
Giá xây dựng nhà phố còn phụ thuộc vào thị trường vật tư mà bạn muốn sử dụng cho công trình của mình. Trong quá trình lên kế hoạch xây dựng bạn có thể trao đổi lựa chọn vật liệu xây dựng, đơn vị thi công sẽ tính toán sơ bộ được giá thi công cho toàn bộ công trình để bạn có thể tối ưu được nguồn ngân sách phù hợp nhất.
+ Nhân công xây dựng
Giá nhân công xây dựng cũng sẽ biến động theo từng thời điểm. Đồng thời, nhân công có tay nghề cao thì giá cũng sẽ cao hơn so với thợ khác.
+ Điều kiện thi công
Khi tiếp nhận yêu cầu của khách hàng đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát thực tế điều kiện thi công để có những phương án thiết kế, thi công cho phù hợp. Nếu thi công trong điều kiện khó khăn như: nhà xung quanh đã xây dựng, nền móng không chắc chắn, khó vận chuyển vật tư và máy móc thi công…thì đơn giá thi công sẽ có điều chỉnh theo tình hình thực tế.
Trên đây là một số kinh nghiệm xây dựng nhà phố cho bạn tham khảo. Tuy nhiên, tốt nhất bạn nên lựa chọn đơn vị thầu uy tín, chuyên nghiệp để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất.
T.H
