Một trong những câu hỏi mà TKXD GROUP thường nhận được từ các khách hàng của mình là, “sơn lại nhà cũ hết bao nhiêu tiền?”
Đây là băn khoăn hoàn toàn dễ hiểu, tuy nhiên rất khó đưa ra một mức giá cố định cho mọi công trình.
Có những ngôi nhà chỉ cần vệ sinh và sơn lại bề mặt là có thể hoàn thành nhanh chóng. Nhưng cũng có nhiều trường hợp phải xử lý thêm nhiều hạng mục trước khi sơn như:
- Cạo bỏ lớp sơn cũ.
- Trám vá bề mặt tường.
- Xử lý các vết nứt.
- Chống thấm.
- Thi công sơn lót.
- Sơn phủ hoàn thiện.
Chính vì vậy, báo giá sơn lại nhà cũ luôn cần được xây dựng dựa trên hiện trạng thực tế của từng công trình, thay vì áp dụng một mức giá chung.
Trong bài viết này, TKXD GROUP sẽ chia sẻ cách một bảng báo giá chuyên nghiệp được xây dựng, đồng thời giúp bạn biết cách đọc báo giá để hạn chế tối đa những khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
1. Vì sao báo giá giữa các đơn vị lại khác nhau?
Không ít khách hàng nhận được nhiều bảng báo giá với mức giá khác nhau, thậm chí chênh lệch khá lớn.
Điều này thường xuất phát từ các yếu tố như:
- Phạm vi công việc khác nhau.
- Chủng loại vật liệu khác nhau.
- Quy trình thi công khác nhau.
- Chính sách bảo hành khác nhau.
Vì vậy, việc chỉ so sánh con số cuối cùng là chưa đủ. Điều quan trọng hơn là cần xem kỹ trong báo giá đã bao gồm những hạng mục gì?
2. Một bảng báo giá sơn nhà nên có những nội dung nào?
Một báo giá sơn lại nhà cũ chuyên nghiệp cần thể hiện đầy đủ từng nhóm công việc, để khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh.
2.1. Khảo sát hiện trạng
Đây là bước đầu tiên và cũng là nền tảng để lập báo giá chính xác. Đơn vị thi công cần phải tiến hành kiểm tra:
- Diện tích thực tế.
- Tình trạng tường.
- Độ bám dính của lớp sơn cũ.
- Các vị trí bị thấm.
- Mức độ bong tróc.
Nếu bỏ qua bước khảo sát, khả năng phát sinh trong quá trình thi công sẽ rất cao.
2.2. Khối lượng công việc
Bảng báo giá cần thể hiện rõ:
- Bao nhiêu mét vuông tường.
- Bao nhiêu mét vuông trần.
- Sơn nội thất hay ngoại thất.
- Có xử lý chống thấm hay không.
Khối lượng công việc càng rõ ràng thì việc quản lý ngân sách càng thuận lợi.
2.3. Danh mục vật liệu
Đây là nội dung đặc biệt quan trọng. Bảng báo giá nên ghi cụ thể:
- Loại sơn.
- Hệ sơn.
- Sơn lót.
- Sơn phủ.
- Bột trét (nếu có).
Việc thể hiện rõ vật liệu sử dụng sẽ giúp hạn chế tình trạng thay đổi chủng loại trong quá trình thi công.
2.4. Chi phí nhân công
Một số đơn vị sẽ gộp toàn bộ chi phí nhân công vào tổng giá. Trong khi đó, nhiều đơn vị lại tách riêng:
- Công chuẩn bị.
- Công xử lý.
- Công sơn hoàn thiện.
Dù áp dụng cách nào thì yếu tố quan trọng nhất vẫn là sự minh bạch.
3. Những yếu tố làm thay đổi báo giá
Không phải hai ngôi nhà có cùng diện tích sẽ có cùng chi phí thi công. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá sơn lại nhà cũ.
3.1. Hiện trạng lớp sơn cũ
Nếu lớp sơn cũ:
- Bong tróc nhiều.
- Phấn hóa.
- Độ bám dính kém.
…thì cần xử lý kỹ hơn trước khi sơn mới.
3.2. Mức độ nứt tường
Các vết nứt nhỏ và các vết nứt lớn sẽ có phương án xử lý hoàn toàn khác nhau.
Đây cũng là một trong những nguyên nhân làm thay đổi khối lượng công việc và tổng chi phí.
3.3. Công trình có bị thấm hay không?
Nếu phát hiện các vị trí như:
- Thấm tường.
- Thấm sân thượng.
- Thấm ban công.
…thì cần xử lý chống thấm trước khi tiến hành sơn.
Đây là nguyên tắc quan trọng giúp lớp sơn mới đạt độ bền và tuổi thọ cao hơn.
3.4. Điều kiện thi công
Một số yếu tố như:
- Nhà nằm trong hẻm nhỏ.
- Nhà nhiều tầng.
- Nhà vẫn đang có người sinh hoạt.
…đều có thể ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như tổng chi phí thực hiện.
4. Làm sao để đọc báo giá một cách hiệu quả?
Thay vì chỉ quan tâm đến tổng số tiền, bạn nên kiểm tra kỹ từng nội dung trong bảng báo giá.
4.1. Báo giá có ghi rõ vật liệu không?
Nếu trong báo giá mà chỉ ghi chung chung như “sơn nước hoàn thiện” thì vẫn chưa đủ.
Một bảng báo giá chuyên nghiệp cần ghi rõ chủng loại và hệ sơn được sử dụng.
4.2. Có ghi rõ phạm vi công việc không?
Báo giá cần phải xác định rõ các vấn đề như:
- Có cạo lớp sơn cũ hay không?
- Có bả lại tường không?
- Có xử lý vết nứt không?
- Có vệ sinh sau thi công không?
Thông tin càng chi tiết thì càng hạn chế phát sinh về sau.
4.3. Có thời gian thi công không?
Tiến độ cụ thể sẽ giúp:
- Chủ động kế hoạch.
- Hạn chế kéo dài thời gian thi công.
4.4. Có chính sách bảo hành không?
Đây là tiêu chí rất quan trọng khi lựa chọn đơn vị thi công, đồng thời cũng là yếu tố phản ánh mức độ cam kết về chất lượng.
5. Những sai lầm khi lựa chọn báo giá
5.1. Chọn báo giá thấp nhất
Một mức giá thấp bất thường đôi khi sẽ đồng nghĩa với các vấn đề như:
- Thiếu hạng mục.
- Giảm bớt chất lượng vật liệu.
- Cắt bớt quy trình thi công.
Do đó, giá thấp chưa chắc đã là lựa chọn tiết kiệm.
5.2. Không khảo sát thực tế
Những bảng báo giá được lập chỉ thông qua điện thoại hoặc hình ảnh chỉ mang tính tham khảo.
Muốn có dự toán chính xác, đơn vị thi công cần khảo sát trực tiếp công trình.
5.3. Không đọc kỹ nội dung báo giá
Nhiều khoản phát sinh thường xảy ra vì khách hàng chưa xem kỹ các vấn đề như:
- Những hạng mục chưa bao gồm.
- Điều kiện thi công.
- Các chi phí phát sinh.
6. Quy trình lập báo giá tại TKXD GROUP
Để đảm bảo tính minh bạch, TKXD GROUP luôn thực hiện theo quy trình gồm các bước dưới đây.
6.1. Bước 1
Khảo sát hiện trạng thực tế.
6.2. Bước 2
Trao đổi về nhu cầu sử dụng và ngân sách của khách hàng.
6.3. Bước 3
Đề xuất phương án phù hợp với hiện trạng công trình.
6.4. Bước 4
Lập báo giá sơn lại nhà cũ chi tiết cho từng hạng mục.
6.5. Bước 5
Giải thích rõ từng nội dung cho khách hàng hiểu rõ trước khi triển khai.
Chúng tôi tin rằng, một bảng báo giá minh bạch sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn trong suốt quá trình thi công công trình.
7. Góc nhìn của TKXD GROUP
Qua nhiều năm đồng hành cùng khách hàng, TKXD GROUP nhận thấy rằng một bảng báo giá tốt không phải là bảng báo giá rẻ nhất.
Quan trọng hơn, đó phải là bảng báo giá giúp khách hàng hiểu rõ:
- Mình đang đầu tư vào hạng mục nào.
- Công trình sẽ được thi công ra sao.
- Chất lượng sau khi hoàn thiện sẽ như thế nào.
Đó cũng là lý do TKXD GROUP luôn đặt sự minh bạch lên hàng đầu, thay vì chỉ cạnh tranh bằng mức giá.
8. Kết luận
Báo giá sơn lại nhà cũ là bước quan trọng trước khi bắt đầu quá trình cải tạo hoặc làm mới không gian sống.
Một bảng giá sơn sửa nhà cũ sẽ giúp chủ đầu tư:
- Kiểm soát ngân sách.
- Hạn chế phát sinh chi phí.
- Đảm bảo tiến độ thi công.
- Đảm bảo chất lượng công trình sau khi hoàn thiện.
Nếu đang có kế hoạch sơn sửa hoặc cải tạo nhà ở, hãy dành thời gian khảo sát kỹ hiện trạng và lựa chọn đơn vị có quy trình làm việc rõ ràng, minh bạch.
Với kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và cải tạo nhà ở, TKXD GROUP luôn sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng bằng những giải pháp thi công đúng kỹ thuật, báo giá rõ ràng và phù hợp với nhu cầu thực tế của từng công trình.
Khắc Sử
