Khi một ngôi nhà đã được sử dụng trong nhiều năm, sơn lại là một trong những giải pháp cải tạo có thể tạo ra sự thay đổi rõ rệt, mà không nhất thiết phải sửa chữa toàn bộ công trình. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào thi công, điều được nhiều gia chủ quan tâm nhất vẫn là báo giá sơn lại nhà cũ.
Chỉ cần tìm kiếm trên Internet, bạn có thể bắt gặp rất nhiều mức giá tính theo mét vuông. Có đơn vị đưa ra mức giá khá thấp, trong khi nơi khác lại báo cao hơn đáng kể. Sự chênh lệch này không đồng nghĩa bên nào đắt hay bên nào rẻ, bởi mỗi báo giá có thể đang bao gồm một phạm vi công việc hoàn toàn khác nhau.
Đối với nhà cũ, phần tiêu tốn nhiều thời gian và công sức đôi khi không nằm ở việc lăn sơn mà lại là khâu xử lý bề mặt trước khi sơn. Vì vậy, TKXD GROUP cho rằng để so sánh báo giá chính xác, gia chủ cần hiểu rõ mình đang chi trả cho những hạng mục nào.
1. Vì sao không thể báo giá chính xác chỉ dựa trên diện tích nhà?
Một căn nhà có 100m² sàn không có nghĩa diện tích cần sơn cũng là 100m². Khối lượng thực tế còn phụ thuộc vào nhiều khu vực như:
- Tường trong nhà.
- Trần.
- Mặt tiền.
- Tường bên ngoài.
- Cầu thang.
- Ban công.
- Các khu vực phụ.
Quan trọng hơn, hai căn nhà có cùng diện tích nhưng tình trạng bề mặt khác nhau có thể phát sinh chi phí thi công rất khác nhau.
Ví dụ, nhà A chỉ bị bạc màu, tường vẫn chắc và không có dấu hiệu thấm. Trong khi đó, nhà B có nhiều mảng bong tróc, chân tường ẩm, trần xuất hiện vết ố và mặt tiền có các vết nứt.
Nếu chỉ lấy diện tích nhân với một đơn giá cố định, kết quả sẽ không phản ánh đúng khối lượng công việc thực tế. Đó là lý do khảo sát hiện trạng đặc biệt quan trọng đối với những căn nhà đã sử dụng lâu năm.
2. Một báo giá sơn lại nhà cũ thường có những phần nào?
Tùy vào hiện trạng công trình và phạm vi hợp đồng, báo giá có thể bao gồm nhiều công đoạn khác nhau.
2.1. Che chắn và chuẩn bị mặt bằng
Nếu gia đình vẫn sinh hoạt trong nhà, cần có phương án bảo vệ:
- Sàn.
- Cửa.
- Tủ.
- Thiết bị.
- Đồ nội thất.
Khâu chuẩn bị càng kỹ thì quá trình vệ sinh và khắc phục sau thi công càng nhẹ nhàng.
2.2. Xử lý lớp sơn cũ
Những khu vực bị bong tróc hoặc mất độ bám cần được xử lý phù hợp.
Không phải bức tường nào cũng bắt buộc phải cạo sạch hoàn toàn. Những phần còn ổn định có thể được giữ lại tùy theo tình trạng thực tế.
2.3. Trám vá và xử lý bề mặt
Công đoạn này có thể bao gồm:
- Lỗ khoan.
- Vết nứt nhỏ.
- Các vị trí vừa sửa điện nước.
- Những mảng tường bị hư hỏng.
Bề mặt càng xuống cấp và cần xử lý nhiều thì khối lượng nhân công càng tăng.
2.4. Sơn lót
Tùy hệ sơn và tình trạng bề mặt, lớp lót sẽ được lựa chọn để tạo nền phù hợp cho lớp sơn hoàn thiện.
2.5. Sơn phủ
Đây là lớp tạo màu sắc và diện mạo cuối cùng cho công trình. Số lớp sơn và sản phẩm sử dụng cần được ghi rõ trong phương án hoặc báo giá.
3. Đừng so sánh hai báo giá nếu chưa kiểm tra 7 nội dung này
Giả sử đơn vị A báo giá thấp hơn đơn vị B 20%, bạn không nên vội kết luận A rẻ hơn. Trước tiên, hãy kiểm tra:
- Có cùng diện tích thi công không?
- Có cùng phạm vi xử lý bề mặt không?
- Có bao gồm sơn lót không?
- Sử dụng cùng phân khúc vật liệu không?
- Có bao gồm trần và mặt tiền không?
- Che chắn, vệ sinh có nằm trong giá không?
- Các vị trí bong tróc, nứt hoặc thấm được xử lý như thế nào?
Chỉ khi các điều kiện tương đương, việc so sánh đơn giá mới thực sự có ý nghĩa.
4. Báo giá theo mét vuông hay báo giá trọn gói?
Cả hai hình thức đều có thể được áp dụng, tùy vào đặc điểm từng công trình.
4.1. Báo giá theo mét vuông
Phù hợp khi:
- Phạm vi thi công rõ ràng.
- Diện tích dễ xác định.
- Bề mặt tương đối đồng đều.
Ưu điểm của cách này là gia chủ dễ kiểm tra khối lượng thi công.
4.2. Báo giá trọn gói
Có thể phù hợp hơn với những căn nhà cũ có nhiều hạng mục nhỏ liên quan với nhau.
Chẳng hạn:
- Cạo một số mảng tường.
- Vá các vị trí đi lại điện.
- Sơn trần.
- Sơn tường.
- Sơn mặt tiền.
Điều quan trọng không nằm ở việc báo giá theo mét vuông hay trọn gói, mà là toàn bộ phạm vi công việc phải được thể hiện rõ ràng.
5. Tại sao báo giá nhà cũ thường khó hơn nhà mới?
Nhà mới thường có bề mặt tương đối đồng đều, trong khi nhà cũ có thể tồn tại nhiều vấn đề nằm bên dưới lớp sơn mà mắt thường khó nhận biết.
Ví dụ, bên ngoài chỉ nhìn thấy một mảng sơn phồng, nhưng sau khi cạo mới phát hiện lớp nền bên dưới đã mất liên kết trên diện rộng. Hoặc một vết ố trên trần tưởng chỉ cần sơn lại, nhưng nguyên nhân thực tế lại đến từ sân thượng đang bị thấm.
Vì vậy, báo giá sơn lại nhà cũ cần đi kèm với việc đánh giá hiện trạng. Một đơn giá rất thấp nhưng bỏ qua phần xử lý nguyên nhân chưa chắc đã là phương án tiết kiệm.
6. Chống thấm có nằm trong báo giá sơn nhà không?
Không nên mặc định rằng có.
Sơn nhà và chống thấm là hai nhóm công việc có liên quan nhưng không hoàn toàn giống nhau.
Nếu tường bong sơn do lớp sơn đã xuống cấp theo thời gian, có thể chỉ cần xử lý bề mặt. Nhưng nếu nguyên nhân xuất phát từ nước bên ngoài xâm nhập, cần có phương án chống thấm riêng.
Những vị trí thường cần kiểm tra gồm:
- Sân thượng.
- Ban công.
- Mặt tiền.
- Tường ngoài.
- Khe tiếp giáp.
- Nhà vệ sinh.
- Mái.
Một báo giá sơn thấp nhưng chưa bao gồm việc xử lý nguồn thấm có thể khiến lớp sơn mới tiếp tục hư hỏng sau một thời gian.
7. Cách nhận biết báo giá quá sơ sài
Gia chủ nên hỏi lại nếu báo giá chỉ ghi một dòng đơn giản như “sơn lại nhà: X đồng/m²”.
Một báo giá đầy đủ nên làm rõ ít nhất:
- Khu vực thi công.
- Diện tích hoặc khối lượng.
- Công đoạn xử lý.
- Hệ vật liệu.
- Số lớp theo phương án.
- Phạm vi che chắn.
- Vệ sinh.
- Những công việc không bao gồm.
Càng làm rõ ngay từ đầu thì khả năng phát sinh tranh luận trong quá trình thi công càng thấp.
8. Có nên tự mua sơn rồi thuê thợ?
Đây là phương án được nhiều gia đình lựa chọn vì cho rằng có thể tiết kiệm chi phí. Trong một số trường hợp, cách làm này hoàn toàn khả thi.
Gia chủ có thể chủ động lựa chọn:
- Thương hiệu.
- Dòng sản phẩm.
- Màu sắc.
- Số lượng.
Tuy nhiên, cũng cần tính đến các khả năng như:
- Mua dư.
- Mua thiếu.
- Chọn sai hệ sản phẩm.
- Vật tư giao không đúng tiến độ.
Nếu tự mua sơn, nên thống nhất trước với đội thi công về chủng loại và khối lượng dự kiến để hạn chế sai lệch trong quá trình thực hiện.
9. 5 yếu tố có thể khiến chi phí sơn nhà tăng
9.1. Nhà có nhiều đồ nội thất
Việc che chắn và di chuyển nhiều đồ đạc sẽ làm tăng thời gian chuẩn bị.
9.2. Tường xuống cấp nhiều
Càng có nhiều vị trí phải cạo, trám và sửa chữa thì chi phí nhân công càng tăng.
9.3. Công trình cao
Sơn mặt ngoài nhà nhiều tầng có thể cần sử dụng giàn giáo hoặc thiết bị hỗ trợ.
9.4. Nhiều màu hoặc chi tiết trang trí
Thi công nhiều màu, đường phân chia hoặc các chi tiết nhỏ thường mất nhiều thời gian hơn so với một bề mặt đơn giản.
9.5. Có vấn đề chống thấm
Nếu phải xử lý nguyên nhân thấm trước khi sơn, đây là hạng mục bổ sung cần được tính riêng hoặc thể hiện rõ trong báo giá.
10. Đừng cố giảm giá bằng cách bỏ công đoạn cần thiết
Khi ngân sách hạn chế, có thể tối ưu bằng cách lựa chọn dòng sơn phù hợp hơn. Tuy nhiên, cần thận trọng nếu việc giảm giá đi kèm với những phương án như:
- Không xử lý tường bong.
- Bỏ qua nguồn thấm.
- Sơn trực tiếp lên bề mặt không đạt yêu cầu.
- Cắt giảm những công đoạn kỹ thuật cần thiết.
Khoản tiết kiệm trước mắt có thể không đáng kể nếu sau đó phải tốn thêm chi phí để sơn lại.
Một cách tối ưu hợp lý hơn là xác định khu vực ưu tiên:
- Phòng khách và mặt tiền: đầu tư tốt hơn về mức độ hoàn thiện.
- Phòng phụ: có thể lựa chọn phương án đơn giản hơn.
- Những khu vực còn tốt: không nhất thiết phải xử lý quá mức cần thiết.
11. Nên sơn toàn bộ hay chỉ sửa những khu vực hư?
Điều này phụ thuộc vào mục tiêu cải tạo.
Nếu chỉ một mảng tường bị thấm do sự cố cục bộ, có thể xử lý riêng khu vực đó. Nhưng nếu toàn bộ lớp sơn đã:
- Bạc màu.
- Không đồng đều.
- Xuống cấp theo tuổi công trình.
…thì sơn lại đồng bộ thường mang đến kết quả thẩm mỹ tốt hơn.
Đối với nhà chuẩn bị cho thuê, bán hoặc cải tạo tổng thể, việc sơn lại toàn bộ cũng có thể góp phần cải thiện cảm nhận về giá trị công trình.
12. TKXD GROUP đánh giá báo giá từ hiện trạng thay vì chỉ từ diện tích
TKXD GROUP chúng tôi chuyên hoạt động trong các lĩnh vực như:
- Xây dựng.
- Sửa nhà.
- Cải tạo nhà.
- Chống thấm.
- Sơn nhà.
Vì vậy, khi tiếp cận một công trình cần sơn lại, TKXD GROUP không chỉ quan tâm đến câu hỏi “có bao nhiêu mét vuông cần sơn?”, mà còn cần xác định:
- Vì sao lớp sơn cũ xuống cấp?
- Bề mặt nào có thể giữ?
- Bề mặt nào phải xử lý?
- Có liên quan đến chống thấm không?
- Có hạng mục sửa chữa nào cần thực hiện trước khi sơn không?
Ví dụ, nếu gia chủ muốn sơn lại đồng thời bổ sung ổ điện âm tường thì phần điện nên được hoàn thiện trước. Nếu sân thượng đang thấm xuống trần, việc chống thấm cũng cần được giải quyết trước.
Tổ chức đúng trình tự thi công giúp hạn chế tình trạng vừa hoàn thiện xong đã phải đục phá và sửa chữa lại.
13. Một báo giá tốt không nhất thiết phải là báo giá thấp nhất
Khi lựa chọn đơn vị thi công, gia chủ nên nhìn vào tổng giá trị nhận được thay vì chỉ chú ý đến con số cuối cùng.
Một báo giá rõ ràng cần giúp bạn biết:
- Đang thực hiện những gì.
- Sử dụng vật liệu nào.
- Xử lý bề mặt đến đâu.
- Phần nào chưa bao gồm.
- Trường hợp nào có thể phát sinh.
Ngược lại, một mức giá ban đầu rất thấp nhưng không ghi rõ phạm vi công việc có thể liên tục tăng trong quá trình thi công.
Vì vậy, nguyên tắc quan trọng khi so sánh báo giá là so cùng phạm vi – cùng vật liệu – cùng yêu cầu kỹ thuật.
14. Kết luận
Báo giá sơn lại nhà cũ không nên chỉ được đánh giá bằng một con số tính trên mỗi mét vuông.
Để biết một báo giá có phù hợp hay không, gia chủ cần xem xét đồng thời:
- Hiện trạng bề mặt.
- Phạm vi xử lý.
- Hệ sơn.
- Khu vực thi công.
- Điều kiện công trình.
- Các vấn đề chống thấm.
- Công việc chuẩn bị và vệ sinh.
Đặc biệt với nhà cũ, xử lý đúng nguyên nhân xuống cấp trước khi sơn thường quan trọng hơn việc lựa chọn mức giá thấp nhất.
Với định hướng chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng – sửa nhà – cải tạo nhà – chống thấm – sơn nhà, TKXD GROUP hướng đến việc khảo sát thực tế, xác định đúng phạm vi và đưa ra phương án thi công phù hợp. Qua đó, khách hàng có thể kiểm soát ngân sách tốt hơn mà vẫn duy trì chất lượng công trình trong thời gian dài.
Khắc Sử
