Khi chuẩn bị sơn lại một căn nhà đã sử dụng nhiều năm, câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm nhất thường là chi phí sơn lại nhà khoảng bao nhiêu?
Nhiều người thường bắt đầu bằng cách tìm đơn giá sơn theo mét vuông rồi nhân với tổng diện tích cần thi công. Cách tính này phù hợp để hình dung ngân sách sơ bộ, nhưng trên thực tế chưa phản ánh đầy đủ những khoản chi có thể phát sinh.
Hai căn nhà có diện tích tương đương nhau vẫn có thể có tổng chi phí sơn lại rất khác nhau. Nguyên nhân chủ yếu nằm ở mức độ xuống cấp của bề mặt.
Một căn nhà chỉ bị bạc màu sẽ có phương án xử lý khác hoàn toàn so với công trình bị bong sơn, nứt tường, ẩm mốc hoặc thấm nước. Khi đó, ngân sách không chỉ dành cho sơn mà còn bao gồm nhiều công đoạn xử lý trước khi hoàn thiện.
Trong bài viết này, TKXD GROUP chia tình trạng nhà cũ thành 6 mức độ để gia chủ dễ hình dung, vì sao chi phí sơn lại nhà thay đổi và nên ưu tiên ngân sách cho hạng mục nào.
1. Mức 1: Nhà chỉ bạc màu, bề mặt vẫn còn tốt
Đây là trường hợp tương đối thuận lợi. Nhà đã sử dụng một thời gian khiến màu sơn không còn đẹp như ban đầu nhưng nền tường vẫn trong tình trạng ổn định:
- Tường vẫn chắc chắn.
- Không bong tróc đáng kể.
- Không có dấu hiệu thấm.
- Ít vết nứt.
- Bề mặt tương đối đồng đều.
Lúc này, mục tiêu chủ yếu là cải thiện thẩm mỹ và làm mới không gian. Các công việc thường gồm:
- Che chắn khu vực thi công.
- Vệ sinh bề mặt.
- Xử lý một số lỗi nhỏ.
- Thi công hệ sơn phù hợp.
- Vệ sinh sau khi hoàn thiện.
Đây thường là nhóm công trình dễ dự toán nhất vì ít phát sinh ngoài dự kiến. Nếu ngân sách chưa cho phép sơn toàn bộ, gia chủ có thể ưu tiên phòng khách, mặt tiền hoặc những không gian được sử dụng thường xuyên.
2. Mức 2: Tường có nhiều lỗ khoan và hư hỏng nhỏ
Sau nhiều năm sử dụng, tường thường lưu lại khá nhiều dấu vết từ việc treo tranh, lắp TV, lắp kệ, đi dây điện, tháo tủ hoặc thay đổi thiết bị.
Nhìn tổng thể, căn nhà có thể chưa xuống cấp nghiêm trọng. Tuy nhiên, nếu sơn trực tiếp, các vị trí này vẫn rất dễ lộ ra sau khi hoàn thiện.
Vì vậy, cần bổ sung công đoạn trám vá → xử lý phẳng → chuẩn bị bề mặt → sơn hoàn thiện.
Chi phí lúc này sẽ cao hơn mức 1 do phát sinh thêm nhân công xử lý nền. Đặc biệt, nếu gia chủ đang có kế hoạch thay đổi vị trí ổ điện hoặc thiết bị, nên hoàn tất những công việc này trước khi sơn để tránh tình trạng vừa sơn xong lại phải đục tường đi lại điện.
3. Mức 3: Sơn cũ bắt đầu bong tróc
Khi lớp sơn hiện tại đã mất độ bám, việc thi công sẽ phức tạp hơn. Không nên đơn giản phủ thêm một lớp sơn mới lên trên, vì nền cũ không ổn định có thể ảnh hưởng đến lớp hoàn thiện.
Trước tiên cần kiểm tra các khu vực bị bong và xác định phạm vi hư hỏng là chỉ bong cục bộ hay toàn bộ bề mặt đã mất độ ổn định?
Nếu chỉ một vài vị trí bị bong, có thể xử lý cục bộ. Ngược lại, nếu phần lớn tường đã xuống cấp, khối lượng xử lý sẽ tăng đáng kể.
Đây cũng là lý do cùng một diện tích nhưng báo giá sơn nhà cũ có thể cao hơn nhiều so với công trình có bề mặt còn tốt.
4. Mức 4: Tường xuất hiện nấm mốc hoặc ẩm
Đến mức này, vấn đề không còn đơn thuần nằm ở lớp sơn. Trước khi thi công, cần xác định tại sao tường bị ẩm?
Một số nguyên nhân có thể xuất phát từ:
- Độ ẩm môi trường cao.
- Không gian thông gió kém.
- Tường ngoài.
- Khu vực nhà vệ sinh.
- Đường nước.
- Khe tiếp giáp.
- Nước từ tầng trên.
Nếu chỉ vệ sinh mốc rồi sơn lại trong khi nguồn gây ẩm vẫn tồn tại, hiện tượng này có thể xuất hiện trở lại.
Vì vậy, ngân sách nên được chia thành chi phí xử lý nguyên nhân + chi phí hoàn thiện sơn.
Đây là khoản thường bị bỏ sót khi gia chủ lập dự toán ban đầu.
5. Mức 5: Nhà có dấu hiệu thấm nước
Đây là tình trạng cần đặc biệt lưu ý. Một số dấu hiệu thường gặp gồm:
- Trần xuất hiện vết ố.
- Lớp sơn bị phồng.
- Tường ẩm sau mưa.
- Chân tường thường xuyên ướt.
- Một số vị trí liên tục bong sơn.
Nếu nước thấm từ bên ngoài, cần xử lý nguyên nhân trước rồi mới tiến hành sơn.
Chẳng hạn, nếu trần tầng trên cùng bị ố, nguồn nước có thể liên quan đến sân thượng hoặc mái. Khi đó, trình tự hợp lý là khảo sát → xác định nguồn thấm → xử lý chống thấm → kiểm tra → sửa bề mặt → sơn hoàn thiện.
Nếu thực hiện sai thứ tự, lớp sơn mới có thể nhanh chóng hư hỏng và gia chủ phải trả thêm chi phí lần nữa.
Do đó, ở mức độ này thì chi phí sơn lại nhà phải được đặt trong tổng chi phí sửa chữa, thay vì tách riêng như một hạng mục độc lập.
6. Mức 6: Nhà xuống cấp đồng thời nhiều hạng mục
Đây là tình trạng thường gặp ở những căn nhà đã sử dụng trong thời gian dài.
Ban đầu gia chủ có thể chỉ dự định sơn lại nhưng khi khảo sát lại phát hiện:
- Trần cần sửa.
- Một số đường điện cần thay.
- Tường xuất hiện vết nứt.
- Nhà vệ sinh có dấu hiệu thấm.
- Một số khu vực nền bị bong gạch.
- Cửa đã xuống cấp.
Lúc này, câu hỏi “sơn nhà bao nhiêu tiền?” không còn là vấn đề duy nhất. Thay vào đó cần đặt câu hỏi là “nên cải tạo những gì trước khi sơn?”
Nếu đã xác định các hạng mục khác chắc chắn phải sửa, nên thực hiện chúng trước khi sơn hoàn thiện để hạn chế việc đục phá lại sau đó.
7. Một căn nhà có thể tồn tại cả 6 mức độ cùng lúc
Đây là tình huống rất thường gặp. Chẳng hạn:
- Phòng ngủ tầng 1: chỉ bạc màu.
- Phòng khách: có nhiều lỗ sau khi tháo nội thất.
- Cầu thang: bong sơn tại một số vị trí.
- Nhà vệ sinh: tường phía ngoài bị ẩm.
- Trần tầng trên: có dấu hiệu thấm.
- Mặt tiền: vừa bạc màu vừa xuất hiện một số vết nứt.
Nếu lấy toàn bộ diện tích rồi áp dụng một đơn giá duy nhất, dự toán sẽ khó phản ánh chính xác thực trạng.
Một phương án hợp lý hơn là chia công trình thành từng khu vực theo hiện trạng, sau đó xác định phương án xử lý riêng cho từng khu vực.
8. Cách lập ngân sách sơn lại nhà theo từng khu vực
Gia chủ có thể lập một bảng đơn giản để dễ theo dõi:
|
Khu vực |
Hiện trạng |
Phương án |
|
Phòng khách |
Sơn cũ, tường tốt |
Xử lý nhẹ và sơn |
|
Phòng ngủ |
Còn tương đối tốt |
Cân nhắc giữ lại |
|
Cầu thang |
Bong cục bộ |
Xử lý phần bong |
|
Nhà vệ sinh |
Tường ngoài bị ẩm |
Kiểm tra nguồn ẩm |
|
Tầng trên |
Trần có vết ố |
Kiểm tra chống thấm |
|
Mặt tiền |
Bạc màu |
Sơn lại ngoại thất |
Cách làm này giúp gia chủ biết rõ ngân sách đang được sử dụng cho đâu, đồng thời hạn chế việc thay mới đồng loạt những khu vực vẫn còn tốt.
9. Sơn toàn bộ nhà hay chia thành từng giai đoạn?
Nếu ngân sách đủ và toàn bộ công trình đã xuống màu, sơn đồng bộ có một số lợi thế:
- Màu sắc thống nhất.
- Chỉ cần che chắn một lần.
- Dễ tổ chức nhân công.
- Gia đình chỉ bị ảnh hưởng trong một khoảng thời gian.
Tuy nhiên, khi ngân sách hạn chế, gia chủ hoàn toàn có thể chia thành từng giai đoạn:
- Giai đoạn 1: xử lý chống thấm và các vị trí hư hỏng.
- Giai đoạn 2: phòng khách và không gian chung.
- Giai đoạn 3: phòng ngủ.
- Giai đoạn 4: mặt tiền.
Điều quan trọng là luôn ưu tiên nguyên nhân xuống cấp trước thẩm mỹ.
10. Những khoản chi phí dễ bị bỏ quên
Khi lập ngân sách, nhiều gia chủ thường chỉ tính tiền sơn và nhân công. Tuy nhiên, thực tế còn có thể phát sinh:
- Di chuyển đồ.
- Che chắn.
- Giàn giáo.
- Xử lý bề mặt.
- Sửa các vị trí điện cũ.
- Vận chuyển vật tư.
- Thu gom rác.
- Vệ sinh.
Đặc biệt với nhà đang có người ở, việc bảo vệ nội thất cần được tính toán kỹ. Một báo giá rõ ràng nên thể hiện cụ thể hạng mục nào đã bao gồm và hạng mục nào chưa bao gồm.
11. Có nên mua loại sơn đắt nhất để tăng độ bền?
Câu trả lời là không nhất thiết. Việc lựa chọn vật liệu nên dựa trên:
- Khu vực sử dụng.
- Điều kiện môi trường.
- Mức đầu tư.
- Yêu cầu bề mặt.
- Khả năng bảo trì.
Ví dụ, mặt tiền thường xuyên chịu nắng mưa có điều kiện sử dụng khác với phòng ngủ bên trong nhà.
Thay vì sử dụng một dòng vật liệu giống nhau cho toàn bộ công trình, gia chủ có thể phân bổ ngân sách dựa trên mức độ quan trọng của từng khu vực. Đây là cách kiểm soát chi phí mà không cần cắt giảm chất lượng ở những vị trí cần được ưu tiên.
12. 4 khoản không nên tiết kiệm sai chỗ
12.1. Xử lý nguồn thấm
Không nên dùng lớp sơn mới để che đi vấn đề về nước khi nguyên nhân chưa được giải quyết.
12.2. Xử lý bề mặt bong tróc
Độ bền của lớp hoàn thiện phụ thuộc rất lớn vào nền phía dưới.
13.3. Che chắn
Cắt giảm quá mức thời gian và vật tư che chắn có thể dẫn đến chi phí vệ sinh hoặc thậm chí làm hư hỏng nội thất.
13.4. Các hạng mục phải làm trước sơn
Nếu đã xác định cần sửa điện, trần hoặc tường thì nên hoàn thiện trước. Sơn thường là một trong những công đoạn hoàn thiện cuối cùng.
14. Làm thế nào để so sánh hai báo giá sơn nhà?
Đừng chỉ nhìn vào con số cuối cùng. Hãy kiểm tra đồng thời:
- Diện tích có giống nhau không?
- Phạm vi xử lý bề mặt có giống nhau không?
- Vật liệu có cùng phân khúc không?
- Có bao gồm trần không?
- Có bao gồm mặt tiền không?
- Che chắn và vệ sinh đã tính chưa?
- Chống thấm có nằm trong báo giá không?
Một báo giá thấp hơn nhưng thiếu nhiều hạng mục chưa chắc giúp tổng chi phí thực tế thấp hơn.
15. TKXD GROUP tiếp cận chi phí sơn lại nhà từ nguyên nhân xuống cấp
TKXD GROUP hoạt động trong các lĩnh vực:
- Xây dựng.
- Sửa nhà.
- Cải tạo nhà.
- Chống thấm.
- Sơn nhà.
Đối với nhà cũ, các nhóm công việc này thường có mối liên hệ chặt chẽ. Một mảng tường bong có thể chỉ cần xử lý bề mặt, nhưng cũng có khả năng phía sau đang tồn tại vấn đề chống thấm.
Tương tự, vết ố trên trần có thể cần kiểm tra khu vực sân thượng; một bức tường cần sơn lại cũng có thể đồng thời phải đi lại hệ thống điện.
Vì vậy, TKXD GROUP tiếp cận theo trình tự khảo sát hiện trạng → phân loại mức độ xuống cấp → xác định nguyên nhân → xử lý phần cần sửa → sơn hoàn thiện.
Cách làm này giúp ngân sách được tập trung vào đúng vấn đề, thay vì chỉ làm mới phần bề mặt nhìn thấy bên ngoài.
16. Kết luận
Chi phí sơn lại nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích và giá một thùng sơn. Một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn là tình trạng hiện tại của công trình.
Nhà chỉ bạc màu sẽ có phương án khác với nhà đang bong tróc, ẩm mốc hoặc thấm nước. Vì vậy, trước khi lập ngân sách, gia chủ nên phân loại từng khu vực còn tốt → xử lý nhẹ → xuống cấp → có vấn đề cần sửa chữa.
Sau đó mới xác định phạm vi thi công phù hợp. Đặc biệt, các nguyên nhân liên quan đến thấm, điện nước, tường và trần nên được xử lý trước khi tiến hành sơn hoàn thiện.
Với kinh nghiệm trong xây dựng – sửa nhà – cải tạo nhà – chống thấm – sơn nhà, TKXD GROUP hướng đến việc đánh giá công trình dựa trên nguyên nhân thực tế, từ đó hỗ trợ khách hàng kiểm soát chi phí và hạn chế tình trạng vừa sơn xong đã phải sửa lại.
Khắc Sử
