Chi phí xây dựng nhà phố ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố khác nhau. Vậy đó là những yếu tố nào, đọc ngay bài viết sau đây để tìm câu trả lời bạn nhé!
1. Điều kiện thi công xây dựng nhà phố
Điều kiện thi công là yếu tố đầu tiên mà nhà thầu sẽ dựa vào để đưa ra báo giá cho củ đầu tư. Nếu tổng diện tích xây dựng nhà phố khá nhỏ và độ rộng của hẻm ở khu vực thi công công trình nhỏ sẽ là điểm bất lợi lớn nhất khi xây nhà phố. Khi đó đồng nghĩa với việc báo giá làm nhà sẽ tăng cao hơn so với diện tích lớn, hẻm vào rộng rãi.
2. Địa điểm xây dựng nhà phố
Còn tùy vào địa điểm xây dựng nhà phố ở đâu mà chi phí thực hiện cũng sẽ có sự thay đổi. Cụ thể như tại thành phố Hồ Chí Minh khi xây nhà ở khu vực quận 1, quận 3, quận 5, khu trung tâm thì vật tư sẽ cao hơn ở với vùng ven, ngoại ô thành phố. Nguyên nhân là do vận chuyển vật tư ở các khu vực có quy định khác nhau, có nơi đơn giản nhưng cũng có nơi rất khó. Đó là lý do vì sao mà địa điểm xây dựng lại ảnh hưởng đến chi phí làm nhà phố là thể.
3. Phong cách kiến trúc nhà phố
Phong cách kiến trúc sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến chi phí xây dựng nhà phố. Hiện nay 3 kiến trúc phổ biến nhất được người Việt Nam áp dụng đó là phong cách cổ điển, tân cổ điển và hiện đại. Với phong cách cổ điển và tân cổ điển tập trung nhiều vào phù điêu, phào chỉ. Các chủ đầu tư cũng sẽ dựa vào độ khó của phù điêu, phào chỉ mà báo giá cho chủ đầu tư. Đặc biệt, hai phong cách kiến trúc này cũng đòi hỏi tay nghề của người thợ cao, không phải ai cũng thực hiện được.
Ngược lại, với thiết kế kiến trúc mang phong cách hiện đại chủ yếu là các hình khối đơn giản, không có chi tiết cầu kỳ. Vậy nên báo giá xây dựng nhà phố theo phong cách này sẽ ít tốn kém hơn nhiều so với hai phong cách kể trên.
4. Cách thức thi công xây dựng phần thô
Không phải lúc nào xây dựng phần thô đều cố định dựa vào tổng diện tích của ngôi nhà mà nó còn dựa vào yêu cầu đặc biệt riêng mà gia chủ đưa ra. Chẳng hạn, trong gói xây thô cơ bản tường gạch chỉ xây 100mm, còn nếu gia chủ có yêu cầu xây tường gạch 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt hay thi công chèn thêm tấm xốp cách nhiệt,… thì chi phí thực hiện sẽ tăng lên.
5. Hạng mục công việc hoàn thiện khác nhau
Tương tự như khi xây dựng phần thô, các hạng mục hoàn thiện của các công trình khác nhau sẽ có chi phí khác nhua như: Ốp lát gạch sàn mái chống thấm, ốp đá trang trí mặt tiền, bệ đỡ lavabo bằng đá, lắp đặt vách kính vệ sinh,… Khi các mục hoàn thiện các nhiều, yêu cầu càng khó thì mức chi phí thực hiện sẽ càng cao.
6. Chủng loại vật tư hoàn thiện
Trên thị trường hiện nay vật tư xây dựng nhà phố tương đối đa dạng, nhiều thương hiệu khác nhau và giá bán khác nhau. Bạn hãy cân nhắc đến khả năng tài chính của mình để lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện sao cho phù hợp nhất. Tuy nhiên cũng đừng nên chọn vật tư quá rẻ vì nó có thể ảnh hưởng đến chất lượng của công trình sau khi đưa vào sử dụng.
7. Chi phí nội thất
Yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố đó chính là nội thất. Thông thường báo giá xây dựng trọn gói sẽ không đi kèm với nội thất như tủ bếp, bàn ghế, giường, tủ quần áo,… Vậy nên gia chủ cần làm rõ vấn đề này với nhà thầu cũng như dự trù ngân sách cho hạng mục nội thất để hoàn thiện ngôi nhà phố đẹp như ý muốn.
Trên đây là những chia sẻ giúp bạn nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố. Còn thắc mắc điều gì hay đang cần tìm một đơn vị nhận thi công xây dựng nhà phố uy tín, giá rẻ, bảo hành lâu dài và đáp ứng mọi yêu cầu khó khăn nhất của bạn thì hãy đến với tkxdgroup.com, chúng tôi luôn sẵn sàng mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất không đâu sánh bằng.
Lê Trinh
