Bảng báo giá xây dựng phần thô bao nhiêu? Nó gồm những hạng mục gì? Làm thế nào để tiết kiệm được chi phí khi xây dựng phần thô? Tham khảo bài viết chia sẻ dưới đây để hiểu rõ hơn điều đó.
1. Bảng báo giá xây dựng phần thô
|
Hạng Mục Thi công |
Đơn Giá |
|
Thi công phần thô nhà phố |
3.500.000 – 3.900.000đ/m2 |
|
Thi công phần thô biệt thự |
3.900.000 – 4.100.000đ/m2 |
|
Thi công nhà xưởng |
1.800.000 – 3.000.000đ/m2 |
|
Thi công phần thô khách sạn |
3.400.000 – 3.800.000đ/m2 |
|
Thi công phần thô quán café |
3.200.000 – 3.800.000đ/m2 |
|
Thi công phần thô nhà hàng |
3.000.000 – 3.700.000đ/m2 |
2. Xây dựng phần thô gồm những gì?
- Thi công phần móng nhà
Ở hạng mục này sẽ bao gồm công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, lắp dựng cốp pha đổ bê tông móng,… Thông thường quá trình này sẽ kéo dài từ 15 đến 20 ngày. Hoặc cũng có thể tăng thêm 5 ngày nếu trường hợp xây dựng móng băng, móng dài cọc,…
- Thi công phần khung nhà
Với công đoạn này sẽ có các hạng mục cần làm như dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng hay tầng mái,… Ngoài ra người công nhân còn đảm nhận các công việc như xây tường bao che, xây tường ngăn phòng, tô trát tường, cán nền sàn kể cả sàn mái,… Nhìn chung giai đoạn này sẽ tốn khoảng 20 đến 25 ngày/tầng. Ngoài ra còn tùy vào quy mô cũng như phong cách thiết kế mà thời gian thi công sẽ có sự chênh lệch.
- Thi công phần mái nhà
Bao gồm công việc xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, vĩ kèo, hệ thống giằng cầu, lợp mái,… Giai đoạn này phần lớn sẽ kéo dài từ 20 đến 25 ngày. Riêng với trường hợp nhà xây kiểu mái thái thì thời gian sẽ tăng thêm tầm 15 ngày vì công tác thi công sẽ phức tạp hơn.
3. Cách tiết kiệm chi phí khi xây phần thô
- Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Các đơn vị sẽ đưa ra bảng giá xây nhà phần thô dựa vào thiết kế kiến trúc, bả vẽ kết cấu đã được chốt trước đó. Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi thiết kế thì sẽ dựa vào sự thay đổi mà công ty xây dựng sẽ đưa ra danh sách chi tiết các vật tư sử dụng và tăng thêm chi phí thực hiện. Như vậy tùy theo sự thay đổi cũng như chất lượng vật tư ra sao, mức giá của vật tư tại thời điểm đó như thế nào mà có mức giá cuối cùng. Nếu không muốn tốn kém bạn cần phải hạn chế thay đổi thiết kế mức thấp nhất.
- Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư
Nhiều gia chủ lựa chọn phương án tự mua nguyên vật liệu và thuê thợ về xây dựng theo thiết kế mình mong muốn. Với giải pháp này nếu gia chủ tìm được nguồn cung cấp vật liệu gia tốt, nhân công rẻ thì sẽ tiết kiệm chi phí. Song nếu lựa chọn vật liệu giá cao, không đảm bảo chất lượng thì bạn sẽ tốn nhiều thời gian cũng như tốn kém thêm rất nhiều tiền. Bởi vậy, thay vì tự mình thực hiện thì lựa chọn thuê đơn vị thi công uy tín là quyết định đúng đắn hơn cho bạn.
4. Yếu tố ảnh hưởng bảng báo giá xây dựng phần thô
- Quy mô công trình
Với quy mô công trình lớn thì báo giá xây dựng phần thô sẽ cao hơn công trình nhỏ. Hiểu một cách đơn giản thì nhà lớn sẽ cần lượng nguyên vật liệu nhiều, khi đó đơn vị thầu sẽ mua được giá sỉ nên giá sẽ rẻ hơn là khi xây dựng nhà nhỏ, mua vật liệu lẻ.
- Giá nhân công xây dựng phần thô
Tùy theo mỗi khu vực khác nhau mà giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự chênh lệch. Bên cạnh đó còn dựa vào trình độ tay nghề của người thợ mà chi phí sẽ có sự khác biệt. Với trình độ tay nghề thợ thầy cao, nhiều kinh nghiệm sẽ đảm bảo công trình sắc nét, chỉn chu, dĩ nhiên lúc đó chi phí nhân công sẽ cao hơn nhân lực tay nghề yếu kém. Bù lại bạn sẽ nhận được công trình đúng như ý muốn.
- Kết cấu địa chất
Tùy theo tình trạng mặt bằng của công trình ra sao mà công ty xây dựng sẽ đưa ra báo giá như thế nào. Chẳng hạn với mặt bàng nhỏ, sụt lún, trũng thấp,… thì chi phí sẽ tăng lên, thời gian thi công sẽ kéo dài hơn.
Ngoài ra các yếu tố như vật tư xây dựng, bản vẽ thiết kế cũng sẽ ảnh hưởng đến bảng báo giá xây dựng phần thô. Bởi vậy muốn nắm rõ thông tin này tốt nhất bạn nên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và đưa ra bảng giá chính xác, nhiều ưu đãi nhất.
Thùy Duyên
