Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà phố 3 tầng không ngừng tăng cao, bởi nó đáp ứng được công năng sử dụng cho gia đình nhiều thế hệ, đồng thời cũng tiết kiệm diện tích và chi phí đáng kể. Vậy bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng hiện nay ra sao, cần chuẩn bị gì trước khi xây dựng nhà phố, tham khảo bài viết sau đây để hiểu rõ hơn điều đó.
1. Bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng
- Đơn giá nhân công xây dựng từ 1.4 đến 1.7 triệu đồng/m2.
- Chi phí xây dựng 3 tầng phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.2 đến 3.5 triệu đồng/m2.
- Chi phí xây dựng nhà 3 tầng theo trọn gói sẽ có 3 mức giá: Với vật tư trung bình có giá 5.000.000VNĐ/m2, vật tư khá có mức giá 5.500.000VNĐ/m2, vật tư tốt có mức giá 6.000.000VNĐ/m2.
Lưu ý: Mức giá xây dựng nhà phố 3 tầng trên chỉ có tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, quy mô xây dựng, vị trí địa chất, vật liệu hoàn thiện,… đều có những mức giá khác nhau.
2. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng
Thông thường diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng được tính như sau:
Diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích sàn tầng 3 + Diện tích các phần khác như móng, mái, sàn, tầng hầm,…
* Trong đó diện tích móng được tính như sau:
+ Công trình thi công móng băng hay móng cọc được tính bằng 20% diện tích tầng trệt.
+ Công trình thi công móng bè được tính bằng 50% diện tích tầng trệt.
* Diện tích tầng được tính như sau:
+ Tầng 1 (tầng trệt) tính 100% diện tích xây dựng.
+ Các tầng phía trên được lấy 100% diện tích xây dựng trên 1 lầu. Số lượng lầu bao nhiêu sẽ được nhân bấy nhiêu.
* Diện tích phần mái:
+ Phần diện tích có mái che được tính bằng 100% diện tích.
+ Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau sẽ được tính 50% diện tích.
+ Mái tôn tính bằng 30% diện tích được tính bằng mặt nghiêng.
+ Mái bê tông cốt thép tính bằng 50% diện tích.
- Mái ngói được tính bằng 70% diện tích theo mặt nghiêng.
- Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 100% diện tích theo mặt nghiêng.
* Diện tích phần sân và lưu ý khác
+ Sân trước và sân sau được tính bằng 70% diện tích.
+ Ô trống bên trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 bằng 100% diện tích.
+ Ô trống bên trong mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính bằng 50% diện tích.
+ Khu vực cầu thang tính bằng 100% diện tích.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng
+ Vị trí xây dựng nhà phố
Cùng với một bản vẽ thiết kế nhưng ngôi nhà được xây dựng ở nhà phố sẽ có chi phí đắt đỏ hơn ở nông thôn. Hay cùng xây dựng nhà phố nhưng nhà ở vị trí gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật liệu thì chi phí sẽ thấp hơn so với nhà ở sâu trong ngõ. Muốn tính được chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng chính xác bạn cần tính kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây trước khi tiến hành thi công.
+ Diện tích xây dựng
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Diện tích xây dựng * Đơn giá thi công của nhà thầu. Như vậy theo công thức trên cho thấy khi diện tích xây dựng nhà 3 tầng càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao. Về phía đơn vị thầu, khi diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công xây dựng sẽ giảm. Đây cũng là cơ hội cho gia chủ thương lượng giá cả, song cũng phải tính toán kỹ về diện tích và ngân sách để đưa ra lựa chọn phù hợp.
+ Thời điểm xây dựng
Ở Việt Nam thuộc vùng khí hậu nhiệt đới với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm lý tưởng để khởi công xây dựng và hoàn thiện, bởi vậy mà giá nguyên vật liệu xây dựng ở thời điểm này khá cao. Còn vào mùa mưa, giá thành nguyên vật liệu xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô. Tuy nhiên xây dựng nhà vào mùa mưa sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết, không thuận lợi cho xây dựng, điều này gây mất thời gian thi công, nhân lực và chi phí phát sinh cao.
Trên đây là bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Nếu còn thắc mắc gì hay đang cần tìm địa chỉ xây nhà uy tín, giá rẻ, hãy nhấc điện thoại lên và gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn đầy đủ hơn.
Lê Trinh
