Hotline tư vấn

Bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng

15/6/2022895 từTin tức

Hiện nay nhu cầu xây dựng nhà phố 3 tầng không ngừng tăng cao, bởi nó đáp ứng được công năng sử dụng cho gia đình nhiều thế hệ, đồng thời cũng tiết kiệm diện tích và chi phí đáng kể. Vậy bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng hiện nay ra sao, cần chuẩn bị gì trước khi xây dựng nhà phố, tham khảo bài viết sau đây để hiểu rõ hơn điều đó.

1. Bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng

- Đơn giá nhân công xây dựng từ 1.4 đến 1.7 triệu đồng/m2.

- Chi phí xây dựng 3 tầng phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.2 đến 3.5 triệu đồng/m2.

- Chi phí xây dựng nhà 3 tầng theo trọn gói sẽ có 3 mức giá: Với vật tư trung bình có giá 5.000.000VNĐ/m2, vật tư khá có mức giá 5.500.000VNĐ/m2, vật tư tốt có mức giá 6.000.000VNĐ/m2.

Lưu ý: Mức giá xây dựng nhà phố 3 tầng trên chỉ có tính chất tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, quy mô xây dựng, vị trí địa chất, vật liệu hoàn thiện,… đều có những mức giá khác nhau.

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng

Thông thường diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng được tính như sau:

Diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng = Diện tích sàn tầng 1 + Diện tích sàn tầng 2 + Diện tích sàn tầng 3 + Diện tích các phần khác như móng, mái, sàn, tầng hầm,…

* Trong đó diện tích móng được tính như sau:

+ Công trình thi công móng băng hay móng cọc được tính bằng 20% diện tích tầng trệt.

+ Công trình thi công móng bè được tính bằng 50% diện tích tầng trệt.

* Diện tích tầng được tính như sau:

+ Tầng 1 (tầng trệt) tính 100% diện tích xây dựng.

+ Các tầng phía trên được lấy 100% diện tích xây dựng trên 1 lầu. Số lượng lầu bao nhiêu sẽ được nhân bấy nhiêu.

* Diện tích phần mái:

+ Phần diện tích có mái che được tính bằng 100% diện tích.

+ Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau sẽ được tính 50% diện tích.

+ Mái tôn tính bằng 30% diện tích được tính bằng mặt nghiêng.

+ Mái bê tông cốt thép tính bằng 50% diện tích.

- Mái ngói được tính bằng 70% diện tích theo mặt nghiêng.

- Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 100% diện tích theo mặt nghiêng.

* Diện tích phần sân và lưu ý khác

+ Sân trước và sân sau được tính bằng 70% diện tích.

+ Ô trống bên trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 bằng 100% diện tích.

+ Ô trống bên trong mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính bằng 50% diện tích.

+ Khu vực cầu thang tính bằng 100% diện tích.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng

+ Vị trí xây dựng nhà phố

Cùng với một bản vẽ thiết kế nhưng ngôi nhà được xây dựng ở nhà phố sẽ có chi phí đắt đỏ hơn ở nông thôn. Hay cùng xây dựng nhà phố nhưng nhà ở vị trí gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật liệu thì chi phí sẽ thấp hơn so với nhà ở sâu trong ngõ. Muốn tính được chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng chính xác bạn cần tính kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây trước khi tiến hành thi công.

+ Diện tích xây dựng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Diện tích xây dựng * Đơn giá thi công của nhà thầu. Như vậy theo công thức trên cho thấy khi diện tích xây dựng nhà 3 tầng càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao. Về phía đơn vị thầu, khi diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công xây dựng sẽ giảm. Đây cũng là cơ hội cho gia chủ thương lượng giá cả, song cũng phải tính toán kỹ về diện tích và ngân sách để đưa ra lựa chọn phù hợp.

+ Thời điểm xây dựng

Ở Việt Nam thuộc vùng khí hậu nhiệt đới với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm lý tưởng để khởi công xây dựng và hoàn thiện, bởi vậy mà giá nguyên vật liệu xây dựng ở thời điểm này khá cao. Còn vào mùa mưa, giá thành nguyên vật liệu xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô. Tuy nhiên xây dựng nhà vào mùa mưa sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết, không thuận lợi cho xây dựng, điều này gây mất thời gian thi công, nhân lực và chi phí phát sinh cao.

Trên đây là bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Nếu còn thắc mắc gì hay đang cần tìm địa chỉ xây nhà uy tín, giá rẻ, hãy nhấc điện thoại lên và gọi ngay cho chúng tôi để được tư vấn đầy đủ hơn.

Lê Trinh

Bài viết liên quan

Xây nhà trọn gói có thật sự tiết kiệm hơn không? (Phân tích thực tế từ chi phí đến rủi ro)
Trong bài viết này, TKXD GROUP sẽ cùng bạn phân tích chi tiết từng khía cạnh từ chi phí, thời gian cho đến rủi ro thực tế của xây nhà trọn gói để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng, chính xác hơn trước khi đưa ra quyết định quan trọng cho ngôi nhà của mình.
Các phong cách thiết kế nhà phổ biến hiện nay (chọn đúng phong cách, tối ưu chi phí và công năng)
Khi bắt đầu xây nhà, một trong những quyết định quan trọng nhất mà bất kỳ gia chủ nào cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng chính là chọn phong cách thiết kế. Đây không chỉ đơn thuần là việc lựa chọn ngôi nhà sẽ mang vẻ đẹp như thế nào, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến rất nhiều yếu tố quan trọng khác trong suốt quá trình xây dựng và sử dụng lâu dài.
Hồ sơ pháp lý cần có khi xây dựng nhà ở (tránh bị phạt, tránh rủi ro)
Khi bắt đầu chuẩn bị xây nhà, phần lớn mọi người thường dành nhiều sự quan tâm cho thiết kế kiến trúc, dự toán chi phí hay lựa chọn nhà thầu thi công mà vô tình bỏ quên một yếu tố cực kỳ quan trọng và bắt buộc phải có ngay từ đầu, đó chính là hồ sơ pháp lý xây dựng.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng uy tín (tránh rủi ro, tối ưu chi phí)
Khi xây nhà, việc lựa chọn nhà thầu luôn được xem là yếu tố quyết định quan trọng hàng đầu, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, chất lượng và tiến độ hoàn thiện của toàn bộ công trình. Thực tế cho thấy, không ít trường hợp rơi vào tình trạng “tiền mất, nhà chưa xong” hoặc sau khi dọn vào ở lại phải tiếp tục sửa chữa, khắc phục nhiều hạng mục chỉ vì lựa chọn nhầm đơn vị thi công không đủ năng lực.
Những sai lầm khi xây nhà khiến chi phí tăng gấp đôi và cách tránh
Xây nhà luôn là một trong những quyết định tài chính lớn và quan trọng nhất của mỗi gia đình. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít trường hợp tổng chi phí sau khi hoàn thiện lại vượt xa dự toán ban đầu, thậm chí có thể tăng gấp đôi chỉ vì những sai lầm tưởng chừng rất nhỏ trong quá trình chuẩn bị và thi công.
Bảng giá xây nhà phần thô và hoàn thiện khác nhau như thế nào?
Khi bắt đầu tìm hiểu về xây dựng nhà ở, hầu hết mọi người đều sẽ bắt gặp hai khái niệm quen thuộc là xây nhà phần thô và xây nhà hoàn thiện. Tuy nhiên, trên thực tế thì không phải ai cũng hiểu rõ bản chất cũng như sự khác biệt giữa hai giai đoạn này, dẫn đến việc dự trù ngân sách thiếu chính xác hoặc lựa chọn phương án thi công chưa thật sự phù hợp với nhu cầu.
Nhận tư vấn nhanh
Trần Lê với hơn 16 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực SEO và quảng cáo Google, từ năm 2009 đến nay — để lại SĐT, mình gọi lại tư vấn miễn phí.
Bài viết: Bảng giá xây dựng nhà phố 3 tầng
091 360 070