Bảng giá xây nhà biệt thự 2 tầng hiện nay là bao nhiêu? Cách tính chi phí xây biệt thự như thế nào? Hãy cùng Nhà Việt tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.
1. Công thức tính bảng giá xây nhà biệt thự 2 tầng
Xây nhà biệt thự 2 tầng chi phí hết bao nhiêu? Đây chắc chắn là thắc mắc được rất nhiều gia chủ/chủ đầu tư quan tâm. Dự toán được chi phí một cách chính xác sẽ giúp chúng ta chuẩn bị tốt hơn về mặt tài chính, tránh được những khoản phát sinh không cần thiết.
Thông thường trong các thiết kế sẽ có phần dự toán chi tiết được suy ra từ loại vật liệu sử dụng, số lượng, diện tích cụ thể, chi phí thuê nhân công, các chi phí phát sinh dự trù…
Cũng có một số gói dịch vụ thiết kế sẽ không có phần dự toán chi tiết. Lúc này gia chủ sẽ phải tự bỏ thêm chi phí để mua dự toán chi tiết. Nếu không, bạn cũng có thể tự dự toán kinh phí xây nhà biệt thự 2 tầng dựa theo công thức dưới đây. Công thức này không chỉ phù hợp áp dụng cho nhà biệt thự 2 tầng, mà còn có thể áp dụng để dự trù chi phí cho bất kỳ công trình nào, quy mô lớn hay nhỏ:
+ Móng + mái = 100%
+ Các sàn giữa (n) = n*100%
+ Nếu đơn giá xây thô là 3,5 triệu/m2 thì tổng chi phí xây thô = Tổng diện tích x 3,5 triệu
+ Nếu đơn giá hoàn thiện là 2, 5 triệu/m2 thì Tổng chi phí hoàn thiện = Tổng diện tích x 2,5 triệu
Ta có tổng mức chi phí xây đầu tư là sẽ là = Tổng chi phí xây thô + Tổng chi phí hoàn thiện. Suy ra công thức tính dự trù kinh phí xây biệt thự là:
Tổng m2 sàn xây dựng = móng + mái, các tầng giữa x 100%.
Tạm tính chi phí: Tổng m2 sàn xây dựng x đơn giá thi công trung bình ở khu vực thi công công trình.
Ví dụ: Công thức tính giá xây nhà biệt thự 2 tầng với tổng diện tích 300m2 là: 300m2 x 6 triệu đồng/m2 = 1,8 tỷ.
Lưu ý, công thức tính trên chưa bao gồm các khảon chi phí ngoài khác như: Phí thiết kế, vật tư hoàn thiện, giấy xin phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, cấp đổi sổ, loại móng, thời điểm thi công, phong cách biệt thự…
2. Bảng giá xây nhà biệt thự 2 tầng
* Đơn giá thi công biệt thự: (phần thô + nhân công hoàn thiện):
+ Đơn giá xây dựng biệt thự nhà vườn, đơn giá thi công biệt thự hiện đại;
- Phần thô: Với gói đầu tư trung bình: 3,400,000 đ/m2 – 3,500,000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)
+ Đơn giá thi công biệt thự, đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển:
- Phần thô: Với gói đầu tư trung bình: 3.450,000 đ/m2 – 3.550,000 đ/m2.(Phần chỉ tính riêng)
+ Đơn giá thi công biệt thự mái thái, đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển:
- Phần thô: Với gói đầu tư mức trung bình khá: 340,000 đ/m2 – 360,000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)
+ Đơn giá thi công biệt thự cổ điển, đơn giá xây dựng biệt thự kiểu Pháp:
- Phần thô: Với mức giá đầu tư cao cấp: 3.360,000 đ/m2 – 3.900,000 đ/m2. (Phần chỉ tính riêng)
+ Đơn giá thi công biệt thự mái thái, đơn giá xây dựng biệt thự nhà vườn:
- Phần hoàn thiện: với mức gói đầu tư trung bình khá: 6,000,000 đ/m2 – 7,000,000 đ/m2. Đơn giá đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên.
+ Đơn giá xây dựng biệt thự tân cổ điển, giá thi công biệt thự mái thái:
- Phần hoàn thiện: Với gói đầu tư mức trung bình khá: 6,500,000 đ/m2 – 8,000,000 đ/m2.
Dưới đây là bảng giá chi tiết để bạn tham khảo, đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô ở trên:
|
Đơn giá thi công phần thô Biệt Thự
|
|||
|
Nhóm 01 |
Giá Xây Dựng Phần Thô Biệt Thự Hiện Đại
|
3.200.000 đ/m2
|
Bao gồm nhân Công+ Hoàn Thiện (công trình ở tỉnh có cộng phí đi lại) |
|
Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Tân Cổ Điển |
3.300.000 đ/m2 |
||
|
Giá Thi Công Phần Thô Biệt Thự Cổ Điển,Biệt thự kiểu pháp
|
3.400.000đ/m2 3.650.000đ/m2 |
||
|
Nhóm 02
|
Vật tư điện nước âm tường cộng 200.000đ m2 |
||
|
BIỆT THỰ |
Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ) |
||
|
Phần chỉ ngoài nhà hàng rào cổng (tính riêng) |
|||
|
Phần chỉ trong nhà (tính riêng) |
|||
|
Thi Gông Trọn Gói Biệt Thự (Mức Khá) |
Phần thô + hoàn thiện 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2
|
||
|
Thi Gông Trọn Gói Biệt Thự (Mức Cao Cấp) |
Phần thô + hoàn thiện 7.000.000 – 8.000.000 đ/m2 |
||
|
CHI TIẾT VẬT TƯ PHẦN THÔ
|
|||
|
STT |
Vật Tư |
Thiết kế nhà phố |
Thiết kế biệt thự |
|
1 |
Cát xây tô, bê tông |
Cát lọai 1, cát Vàng |
|
|
2 |
Gạch ống, gạch đinh |
Phước Thành, Bình Dương |
|
|
3 |
Đá 1x2, đá 4x6 |
Đồng Nai |
|
|
4 |
Bêtông các cấu kiện |
Mác 250;10 ± 2 cm |
|
|
5 |
Ximăng |
Holcim, Hà Tiên |
|
|
6 |
Thép xây dựng |
Việt Nhật, Pomina |
|
|
7 |
Vữa xây tô |
Mac 75 |
|
|
8 |
Đế âm, ống điện |
Cadi, Sino |
|
|
9 |
Dây điện |
Cadivi |
|
|
10 |
Dây TV, ĐT, internet |
5C, Sino, Krone |
|
|
11 |
Ống nhựa PVC cấp thoát nước |
Bình Minh |
|
|
12 |
Ống PPR (ống nước nóng) |
Vesbo |
|
3. Một số lưu ý quan trọng trong quá trình xây nhà biệt thự
+ Chuẩn bị pháp lý đầy đủ
Ngoài các yếu tố về mặt phong thủy, điện, nước… hãy đảm bảo rằng mảnh đất dự kiến được sử dụng để xây nhà sẽ được đảm bảo về mặt pháp lý, không có tranh chấp. Tốt hơn hết là bạn chỉ nên tiến hành xây dựng khi đã có trong tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp tương đương.
Đừng bỏ qua việc tìm hiểu xem công trình của bạn có nằm trong trường hợp phải xin giấy phép xây dựng hay không? có phải xin phép sử dụng lòng lề đường hay không… Tóm lại, chuẩn bị tốt về mặt pháp lý sẽ tránh được việc phát sinh rắc rối liên quan, làm chậm tiến độ thi công.
+ Chuẩn bị bản vẽ thiết kế chi tiết
Bản vẽ càng chi tiết thì việc dự toàn bảng giá xây nhà biệt thự càng chính xác. Dựa vào đây chúng ta cũng sẽ dễ dàng lên được các phương án cụ thể cho các giai đoạn công việc để đảm bảo tiến độ, chất lượng và an toàn cho công trình trong quá trình thi công.
+ Biên bản hiện trường trước khi thi công
Để tránh xảy ra cãi vã, tranh chấp với các hô xung quanh, bạn nên tạo một văn bản xin phép các hộ lân cận và xác nhận hiện trạng các công trình xung quanh công trình của mình (có hình ảnh chi tiết).
Như vậy là trên đây chúng tôi vừa chia sẻ đến bạn bảng giá xây nhà biệt thự 2 tầng, cách dự toán và một số lưu ý quan trọng trước khi thi công. Để được tư vấn kỹ hơn, thiết kế miễn phí và nhận báo giá chính xác nhất… hãy liên hệ với Nhà Việt ngay hôm nay.
ĐT