Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2, câu hỏi mà chúng tôi nhận được nhiều nhất thời gian gần đây. Thực tế, nó là yếu tố quan trọng quyết định đến việc lên kế hoạch tài chính, lựa chọn quy mô và cả phương án đầu tư khi xây nhà, bởi vậy gia chủ luôn luôn phải đặt vấn đề này lên hàng đầu.
Vốn dĩ không hề có một bảng giá cố định nào cho việc xây dựng nhà ở. Bởi bảng giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, vật liệu xây dựng, điều kiện thi công,… Trong bài viết sau đây chúng tôi cập nhật bảng giá xây nhà trọn gói mới nhất, đồng thời hướng dẫn gia chủ cách tính chi phí xây dựng sao cho tối ưu.
1. Xây nhà trọn gói là gì?
Hiểu một cách đơn giản xây nhà trọn gói là giải pháp gia chủ giao tất cả mọi việc cho một đơn vị thi công bao gồm tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao. Điều này đông nghĩa với việc gia chủ không cần phải tìm kiếm các đội riêng lẻ, cũng không cần phải tốn nhiều thời gian, công sức để giám sát, giảm thiểu các phát sinh không mong muốn.
2. Tham khảo bảng giá xây nhà trọn gói
Hiện nay, bảng giá xây nhà trọn gói thường được tính theo m2 và loại công trình. Cụ thể như sau:
2.1. Đơn giá theo m2
+ Xây nhà ở theo gói cơ bản: Giá từ 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m2
+ Xây nhà ở theo gói trung bình: Giá từ 5.500.000 – 6.200.000 VNĐ/m2
+ Xây nhà ở theo gói cao cấp: Giá từ 6.200.000 – 8.500.000+ VNĐ/m2
2.2. Đơn giá theo loại công trình
+ Xây nhà cấp 4: Từ 4.800.000 VNĐ/m2
+ Xây nhà phố 1 mặt tiền: Từ 5.200.000 VNĐ/m2
+ Xây nhà phố 2 mặt tiền: Từ 5.500.000 VNĐ/m2
+ Xây biệt thự: Từ 6.500.000 VNĐ/m2 trở lên
Dĩ nhiên, bảng giá này chỉ để tham khảo ở thời điểm hiện tại. Để có được một bảng giá chính xác đơn vị thi công sẽ đến khảo sát công trình và nắm rõ yêu cầu của khách hàng mới cho ra con số cuối cùng.
3. Tham khảo bảng vật tư xây dựng trọn gói
Để đảm bảo xây dựng nhà ở có tính thẩm mỹ cao, bền lâu mà ngân sách không quá cao thì việc lựa chọn vật tư rất quan trọng. Một số loại vật liệu mà bạn đọc có thể tham khảo gồm:
3.1. Đối với phần thô
+ Loại xi măng: Nên chọn xi măng Holcim, Hà Tiên
+ Thép: Hòa Phát.
+ Gạch: Gạch: Tuynel
3.2. Đối với hoàn thiện
+ Sơn: Ưu tiên dòng sơn của Dulux, Jotun
+ Gạch: Loại gạch Đồng Tâm, Prime
+ Thiết bị vệ sinh: Chọn thương hiệu Inax, Toto
+ Dây điện: Dòng Cadivi được bảo chứng về chất lượng nhiều năm qua.
Việc gia chủ thay đổi loại vật tư nào cũng có thể ảnh hưởng đến bảng giá xây dựng nhà trọn gói và cả chất lượng công trình về sau. Nếu chưa có kinh nghiệm tốt nhất hãy tham khảo đơn vị thầu uy tín để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.
4. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Chi phí xây dựng nhà trọn gói thường được áp dụng theo công thức sau:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá/m2
Ví dụ: Nếu bạn cần xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích đất là 100m2, tổng diện tích xây dựng là 300m2 thì công thức sẽ là: 300 x 5.500.000 = ~1.65 tỷ đồng.
5. Cách tính diện tích xây dựng
Điều quan trọng nhất để có được bảng chi phí xây nhà chính xác là gia chủ cần phải tính được diện tích xây dựng, vấn đề mà không phải ai cũng nắm rõ. Công thức mà các nhà thầu hiện nay áp dụng đó là tầng trệt, lầu sẽ tính 100%, với móng sẽ tùy vào mỗi loại khác nhau mà tính 30 đến 70%, còn mái sẽ là 30 đến 100% tùy trường hợp.
6. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà
Bảng giá xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Đặc biệt gia chủ cần lưu ý những vấn đề sauu:
6.1. Vị trí xây dựng
Thông thường những ngồi nhà trong hẻm khó khăn cho việc vận chuyển vật tư, đi lại nên chi phí sẽ bị đẩy lên cao. Ngược lại, ngôi nhà ở mặt tiền đường thông thoáng, thuận tiện cho việc di chuyển thì sẽ giảm được chi phí khá nhiều.
6.2. Diện tích công trình
Bao giờ cũng vậy, bạn xây dựng nhà có quy mô nhỏ thì bảng giá tính theo m2 lại cao hơn so với ngôi nhà có diện tích lớn. Bởi cùng một vị trí nhưng khi diện tích được tăng lên thì chủ đầu tư cũng tiết kiệm được thời gian, vật liệu, từ đó giúp bảng giá xây nhà theo m2 giảm đi đáng kể.
6.3. Thiết kế
Những ngồi nhà có thiết kế đơn giản sẽ tiết kiệm thời gian, công sức hơn những ngôi nhà được thiết kế nhiều chi tiết phức tạp. Bởi vậy mà điều này cũng ảnh hưởng đến bảng giá xây dựng cuối cùng của một công trình.
6.4. Vật liệu
Rất dễ hiểu, khi bạn chọn vật liệu từ thương hiệu uy tín chi phí sẽ cao hơn những loại không có thương hiệu, mặt hàng trôi nổi ngoài thị trường. Song, nhà ở là công trình sẽ theo bạn xuyên suốt cuộc đời nên việc đầu tư lựa chọn loại vật liệu tốt, thuộc thương hiệu uy tín là hoàn toàn cần thiết.
6.5. Địa chất
Để công trình bền lâu theo năm tháng thì vấn đề địa chất cũng rất quan trọng. Khi địa chất yếu thì nhà thầu phải tốn nhiều công sức, vật liệu để xây dựng phần móng kiên cố hơn, điều đó đẩy bảng giá xây nhà lên cao hơn. Ngược lại, nếu bạn ở khu vực địa chất cứng cáp, không cần phải tốn quá nhiều vật liệu, thời gian, công sức cho phần móng thì sẽ giảm được chi phí công trình đáng kể.
7. Những sai lầm khi xem bảng giá xây nhà
Khi nhận được báo giá xây nhà trọn gói nhiều gia chủ hay mắc sai lầm dẫn đến rắc rối về sau. Cụ thể như:
+ Chỉ nhìn giá/m2: Việc bỏ qua chi tiết vật liệu mà chủ thầu sử dụng là gì mà chỉ nhìn mức giá cuối cùng dễ khiến cho công trình mà bạn nhận được không đảm bảo chất lượng như mong muốn.
+ So sánh không cùng tiêu chuẩn: Rất nhiều chủ đầu tư so sánh mức giá của các đơn vị thầu khác nhau và chọn đơn vị rẻ hơn mà không tìm hiểu chi tiết bảng giá, kết quả đưa ra lựa chọn sai lầm.
+ Không đọc kỹ hợp đồng: Đặt bút ký hợp đồng mà không đọc kỹ chí tiết dễ khiến gia chủ gặp phải rất nhiều phát sinh chi phí về sau.
8. Vì sao nên chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín?
Với một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp như TKXD GROUP khách hàng sẽ nhận được những lợi ích sau:
+ Khách hàng sẽ nhận được báo giá rõ ràng, minh bạch.
+ Cam kết không phát sinh bất kỳ chi phí nào không hợp.
+ Đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, chất lượng bền lâu.
+ Bàn giao công trình đúng tiến độ như thỏa thuận.
+ Chế độ bảo hành đầy đủ, lâu dài.
Quy trình báo giá tại TKXD GROUP gồm:
Bước 1: Chúng tôi sẽ cử nhân viên đến tận nơi trực tiếp khảo sát.
Bước 2: Trao đổi với khách hàng, tư vấn phương án tối ưu nhất.
Bước 3: Lên thiết kế công trình sơ bộ.
Bước 4: Tách các khối lượng công việc, hạng mục để khách hàng nắm rõ chi tiết từng phần.
Bước 5: Gửi bảng báo giá chi tiết.
9. Kết luận
Như vậy có thể thấy bảng giá xây nhà trọn gói không chỉ đơn giản là một con số mà nó là tổng hợp chi tiết các phần gồm thiết kế, nguyên vật liệu, kỹ thuật và kinh nghiệm thi công của một nhà thầu. Việc lựa chọn đúng đơn vị uy tín sẽ giúp gia chủ chuẩn bị ngân sách phù hợp cũng như nhận được công trình chất lượng như ý.
TKXD GROUP là một đơn vị thiết kế xây dựng, sửa chữa, cải tạo các công trình nhà ở hàng đầu ở Việt Nam. Đến với chúng tôi chắc chắn khách hàng sẽ nhận được kết quả như ý.
Thùy Duyên
