Hiện nay báo giá sửa nhà trọn gói không cố định và có sự chênh lệch giữa các đơn vị khác nhau. Bởi vậy nếu bạn đang có ý định sửa nhà mà chưa biết bảng giá chính xác bao nhiêu và yếu tố nào chi phối đến bảng giá thì hãy tham khảo bài viết sau đây để tìm câu trả lời nhé.
1. Báo giá sửa nhà trọn gói
| Phá dỡ và vận chuyển | |
| Hạng mục công việc | Đơn giá (VNĐ) |
| Đập phá tường 220 + vận chuyển phế thải ra khỏi khu vực | 320.000 – 360.000 VNĐ/m2 |
| Đập phá tường 110 + vận chuyển phế thải ra khỏi khu vực | 210.000 – 240.000 VNĐ/m2 |
| Đục dỡ gạch lát nền, ốp tường | 110.000 – 130.000 VNĐ/m2 |
| Đục phá phần sàn bê tông cốt thép | 520.000 – 680.000 VNĐ/m2 |
| Cạo, gỡ bỏ bỏ lớp trát tường cũ | 90.000 – 100.000 VNĐ/m2 |
| Đào bể nước (hoặc đào móng) | 550.000 – 750.000 VNĐ/m2 |
| Đục và phá dỡ đá Garito ở khu vực cầu thang | 190.000 – 260.000 VNĐ/md |
| Gỡ bỏ phần mái tôn và hệ xà cũ | 90.000 – 100.000 VNĐ/m2 |
| Gỡ bỏ, tháo dỡ trần vách thạch cao | 130.000 – 190.000 VNĐ/m2 |
| Trần vách thạch cao | |
| Hạng mục công việc | Đơn giá |
| Hoàn thiện trần thạch cao, khung xương nội địa, tấm Thái Lan | 180.000 – 190 .000 VNĐ/m2 |
| Hoàn thiện trần thạch cao, khung xương nội địa, tấm chịu nước, trần thả | 210.000 – 270.000 VNĐ/m2 |
| Sửa chữa và làm vách thạch cao, khung xương nội địa, tấm Thái Lan | 310.000 – 370.000 VNĐ/m2 |
| Hoàn thiện hệ trần thả tấm 600×600 khung xương nội địa | 190.000 – 210.000 VNĐ/m2 |
| Dán băng lưới bả trần | 30.000 – 50.000 VNĐ/m2 |
| Thi công bả tường 2 lớp | 26.000 – 38.000 VNĐ/m3 |
| Thi công sơn kinh tế | 29.000 – 36.000 VNĐ/md |
| Thi công sơn mịn Dulux, Jotun.. | 40.000 – 45.000 VNĐ/m2 |
| Thi công sơn lau chùi Dulux, Jotun.. | 45.000 – 60.000 VNĐ/m2 |
| Thi công sơn bóng Dulux, Jotun.. | 60.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
| Thi công sơn chống thấm tường ngoài trời bằng Kova CT11A | 70.000 – 80.000 VNĐ/m2 |
| Xây trát hoàn thiện | |
| Hạng mục công việc | Đơn giá |
| Thi công ốp tường sử dụng gạch men + keo dán | 165.000 – 190.000 VNĐ/m2 |
| Thi công lát nền sử dụng gạch men + keo dán | 125.000 – 155.000 VNĐ/m2 |
| Thi công xây tường 110 mác 50# | 230.000 – 250.000 VNĐ/m2 |
| Thi công xây tường 220 mác 50# | 490.000 – 520.000 VNĐ/m2 |
| Trát tường sử dụng cát đen mịn mác 75# | 150.000 – 180.000 VNĐ/m2 |
| Thi công trát bo vuông cạnh cửa | 120.000 – 180.000 VNĐ/md |
| Thi công láng sàn bằng vữa xi măng cát đen trước khi làm sàn gỗ | 130.000 – 160.000 VNĐ/m2 |
| Tôn tạo nền bằng cát đen | 160.000 – 240.000 VNĐ/m3 |
| Thi công tháo dỡ trần vách thạch cao | 70.000 – 90.000 VNĐ/m2 |
| Thi công lắp đặt khuôn cửa gỗ | 400.000 – 700.000 VNĐ/Bộ |
| Thi công, sửa chữa hệ thống điện | 190.000 – 270.000 VNĐ/m2 |
| Thi công hệ thống nước và vệ sinh | 3.000.000 – 3.600.000 VNĐ/Phòng |
| Lắp đặt Camera và hệ thôngs Intenet | 65.000 – 85.000 VNĐ/m2 |
| Thi công ghép cốp pha đổ cột 20×20, đai phi 6 gồm 4 thanh, phi 18, mác 250# | 730.000 – 770.000 VNĐ/Md |
| Thi công ghép cốp pha đổ dầm mái 20×350, đai phi 6 gồm 5 thanh, phi 18, mác 250# | 850.000 – 1.000.000 VNĐ/Md |
| Thi công ghép cốp pha đan thép phi 10 A150x150 một lớp, mác 250#, bê tông đổ dày 10cm | 1.400.000 – 2.300.000 VNĐ/Md |
| Thi công hàn sàn Cemboard dày 16mm thép hộp 4×8 dày 1.4 li khoảng cách 80cm/đà | 1.600.000 – 1.900.000 VNĐ/m2 |
2. Yếu tố chi phối bảng giá sửa nhà trọn gói
Báo giá sửa nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trong đó những yếu tố dưới đây là quyết định đến báo giá nhiều nhất.
+ Diện tích nhà ở
Đây là yếu tố dễ nhìn thấy nhất khi sửa chữa nhà. Theo đó, với công trình nhà ở diện tích càng rộng rãi, càng nhiều chi tiết thì khi đó càng cần đến nhiều vật liệu. Chưa hết, nguồn nhân lực cần thiết để hoàn thành công trình này là không hề nhỏ, vậy nên bảng báo giá sửa nhà khi đó có tăng lên cũng là dễ hiểu. Bạn nên nhớ rằng, giá cả tỉ lệ thuận với diện tích công trình, khi diện tích càng lớn thì giá càng cao và ngược lại.
+ Hạng mục công trình sữa chữa
Không phải lúc nào sửa chữa nhà là cũng thực hiện toàn bộ các hạng mục. Tùy theo trường hợp bạn cần sửa sàn nhà phòng khách, ốp lát gạch tường, sàn, chống đột cho trần hay chống nóng phần mái,… mà chi phí của từng hạng mục sẽ có sự khác nhau. Bởi vậy báo giá sửa nhà ra sao là còn tùy thuộc vào các hạng mục này.
+ Vật liệu sử dụng
Khi lựa chọn vật liệu xây dựng giá rẻ thì chi phí sửa chữa cũng sẽ giảm đi đáng kể. Ngược lại với vật liệu xây dựng cao cấp thì sẽ làm báo giá sửa chữa trọn gói công trình tăng lên. Tuy nhiên không vì vậy mà bạn bạn chỉ quan tâm đến vấn đề giá cả để rồi lựa phải vật liệu kém chất lượng ảnh hưởng đến độ bền, sự an toàn về sau. Dựa vào khả năng tài chính mà bạn cân nhắc lựa chọn lại vật liệu phù hợp, đảm bảo công trình sau thi công đúng như mong muốn.
+ Nhà thầu xây dựng
Nếu như hạng mục sửa chữa, diện tích nhà ở ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà thì việc lựa chọn nhà thầu xây dựng còn ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác như chất lượng công trình, tiến độ thi công, chi phí sửa nhà sau khi hoàn thiện. Khi chọn được đơn vị sửa chữa nhà thầu xây dựng uy tín bạn có thể hoàn toàn có thể an tâm về độ bền của công trình, chất lượng vật liệu mà đơn vị sử dụng.
Điều đặc biệt là báo giá sửa nhà của các đơn vị uy tín luôn công khai, minh bạch, chi tiết từng hạng mục, giúp khách hàng có thể yên tâm sử dụng. Ngược lại nếu chọn đơn vị kém uy tín dù có giá thành rẻ nhưng có thể sẽ phát sinh về sau làm ngân sách vượt khỏi tầm kiểm soát, chất lượng công trình cũng không đảm bảo đúng như ý muốn.
3. Bí quyết sửa nhà tiết kiệm chi phí
Để hạn chế chi phí khi sửa nhà bạn nên lưu ý những vấn đề sau:
- Thứ nhất, bạn hãy lập kế hoạch, dự toán đầy đủ để chủ động mọi công việc, các khoản cần chi tiêu, qua đó tránh lãng phí cũng như phát sinh vượt ngoài dự kiến trong quá trình sửa chữa nhà.
- Thứ hai, hạn chế phá dỡ tường vừa giúp tiết kiệm thời gian và đồng thời cũng tránh tốn kém chi phí cho gia chủ.
- Thứ ba, khi sửa nhà không nhất thiết bạn phải loại bỏ và thay mới hoàn toàn đồ nội thất cũ. Để tiết kiệm ngân sách bạn có thể tận dụng lại đồ nội thất cũ, chỉ việc thay đổi một chút màu sơn cho chúng là có thể làm mọi thứ trở nên mới mẻ và mát mắt rồi.
- Thứ tư, với thiết kế nhà cũ không quá lỗi thời, mang màu sắc, cá tính riêng thì bạn có thể tận dụng và làm mới lại để trông nó trở nên độc đáo hơn. Đừng thay đổi toàn bộ ý tưởng thiết kế ban đầu vì khi đó nó có thể khiến bạn tốn kém không nhỏ chút nào.
Trên đây là báo giá sửa nhà trọn gói bao nhiêu và yếu tố chi phối đến bảng giá này. Đừng quên ghé thăm chuyên trang của chúng tôi mỗi ngày để cập nhật thông tin cũng như được tư vấn lựa chọn giải pháp sửa chữa nhà đẹp, tiết kiệm ngân sách nhất.
Thùy Duyên
