Xây dựng nhà phố đẹp là niềm mơ ước của rất nhiều người. Bởi vậy, là đơn vị hoạt động lâu năm trong nghề, đúc kết từ những kinh nghiệm thực tế chúng tôi chia sẻ những bí quyết dưới đây, hi vọng có thể giúp chủ đầu tư có thể hoàn thiện ngôi nhà phố hoàn hảo nhất.
1. Tìm hiểu kỹ về thủ tục pháp lý
Theo khoản 1 điều 95 luật xây dựng hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà phố bao gồm:
- Đơn đề nghi cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao một trong các loại giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Với những công trình xây dựng nhà phố liền kề phải có cam kết đảm bảo an toàn tuyệt đối với công trình liền kề.
2. Hãy lên kế hoạch tài chính rõ ràng
Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà phố bạn cũng cần phải chuẩn bị tốt kế hoạch tài chính. Bạn cần phải lên danh mục càng cụ thể càng tốt, dự trù khoản chi tiết cần thiết. Bên cạnh chi phí xây dựng cơ bản như xây dựng thô thì chi phí hoàn thiện nội thất và nhân công cũng là điều quan trọng bạn không nên bỏ qua.
Thực tế trong quá trình xây dựng nhà phố sẽ luôn có các phát sinh nhất định so với chi phí ban đầu, trung bình khoảng từ 10 đến 30%. Vậy nên bạn cần phải có một khoản dự phòng, lên kế hoạch tài chính ngay từ đầu để tránh phát sinh không đáng có về sau.
3. Xác định ý tưởng kiến trúc, chức năng và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà
Tùy theo nhu cầu, sở thích, phong cách sống mà bạn chọn ý tưởng kiến trúc xây dựng nhà phố ra sao cho phù hợp như: Xây dựng nhà phố kiến trúc truyền thống ấm áp hay phong cách hiện đại trẻ trung, ấn tượng cá tính. Tốt hơn hết bạn nên xác định ý tưởng kiến trúc cho ngôi nhà trước khi làm việc với kiến trúc sư.
Sau khi đã xác định rõ phong cách nhà phố đẹp thì bạn hãy xem xét đến vấn đề chức năng sử dụng của ngôi nhà, tiến hành phân chia không gian nhà phố bằng cách đặt các câu hỏi như: Ngôi nhà bạn xây dựng để ở hay còn phục vụ cho mục đích nào khác như kinh doanh, cho thuê phòng trọ,…? Từ đó xác định ý tưởng kiến trúc, chức năng và nhu cầu sử dụng.
4. Diện tích, vị trí, số lượng của các căn phòng trong nhà
Nhà phố thường sẽ có các không gian như phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng thờ, sân phơi. Bên cạnh đó một số không gian khác cũng có thể cần như khu vườn nhỏ, nhà để xe hay phòng trống để phòng gia đình có thêm thành viên.
5. Trao đổi ý tưởng thiết kế với kiến trúc sư
Đây là bước rất quan trọng khi có ý định xây dựng nhà phố. Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về những mong muốn của bạn, ý tưởng của bạn cho ngôi nhà trong tương lai. Việc còn lại là kiến trúc sư sẽ giúp bạn thiết kế ngôi nhà với đầy đủ yếu tố thẩm mỹ và tiện ích.
Vấn đề cũng rất quan trọng khi làm việc với kiến trúc sư là phải chú ý đến nhu cầu, ý tưởng thiết kế, phong thủy. Mặc dù mong muốn của bạn là một chuyện nhưng bạn cũng cần phải nghe lời khuyên của các kiến trúc sư, bởi họ là người có kinh nghiệm có thể giúp bạn gỡ bỏ những nút thắc mà bản thân không giải quyết được.
6. Lựa chọn vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng cũng là yếu tố quan trọng tạo nên một ngôi nhà đẹp. Bạn cần tránh chọn những chất liệu quá rẻ, kém chất lượng vì có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Ngoài ra, cũng nên phân biệt rõ các loại vật liệu để có thể chọn mua đúng chuẩn.
- Vật liệu xây dựng thô: Sẽ bao gồm các loại như cát, đá, xi măng, gạch, bê tông, cốt thép,…
- Vật liệu xây dựng hoàn thiện: Bao gồm các thiết bị vệ sinh, hệ thống ống cấp và thoát nước, sơn, gạch lát nền,…
Tốt nhất bạn nên tham khảo nhiều loại vật liệu khác nhau với mức giá khác nhau. Dựa vào ngân sách của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp. Và một điều bạn luôn luôn phải nhớ đó là vật liệu xây dựng càng đảm bảo chất lượng thì càng giúp ngôi nhà trở nên vững chắc và an toàn hơn.
7. Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín
Bạn cần đảm bảo chọn nhà thầu và giám sát xây dựng uy tín, đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu về chuyên môn cũng như thuân thủ quy định lao động an toàn. Thông thường, 1 nhà thầu uy tín sẽ đáp ứng các yêu cầu bên dưới và khi nhà thầu đáp ứng được các yêu cầu này thì bạn nên cân nhắc lựa chọn.
- Có trình độ chuyên môn kỹ thuật.
- Đảm bảo đúng thời gian và tiến độ thi công.
- Giá thành thi công xây dựng rõ ràng, minh bạch.
- Đảm bảo an toàn lao động.
Những bí quyết trên đây giúp bạn xây dựng nhà phố đẹp, an toàn và tiết kiệm nhất. Đừng quên ghé thăm chuyên trang của chúng tôi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều bài viết chia sẻ thú vị khác bạn nhé.
Lê Trinh
