Xây dựng nhà luôn là một trong những mong muốn lớn nhất của mỗi gia đình. Trước khi quyết định xây dựng, việc xác định nhu cầu và ngân sách là vô cùng quan trọng. “Xây biệt thự sân vườn hết bao nhiêu tiền?” thường là câu hỏi đầu tiên mà các chủ đầu tư quan tâm, và bạn có thể tìm thấy câu trả lời cho thắc mắc này ngay trong bài viết dưới đây.
1. Chi phí xây biệt thự sân vườn phụ thuộc vào những hạng mục nào?
Việc tính toán chi phí xây dựng một căn biệt thự sân vườn là một quy trình phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết về nhiều hạng mục khác nhau. Để đưa ra một con số chính xác về chi phí, chúng ta cần xem xét các yếu tố chính như sau:
- Chi phí thiết kế nhà 3D.
- Chi phí hoàn thiện phần thô.
- Chi phí dành cho nội thất.
- Chi phí giám sát thi công.
Mỗi hạng mục đều có những chi tiết riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Hãy cùng đi sâu vào từng yếu tố để hiểu rõ hơn.
1.1. Chi phí thiết kế nhà 3D
Chi phí thiết kế thường dao động từ 100.000 VNĐ đến 150.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình. Những căn biệt thự sân vườn có thiết kế đơn giản, mang phong cách hiện đại sẽ có chi phí thấp hơn. Ngược lại, nếu bạn yêu cầu các chi tiết trang trí phức tạp, chi phí thiết kế sẽ tăng lên đáng kể.
Đây mới chỉ là chi phí thiết kế phần ngoại thất. Nếu bạn cần thiết kế nội thất, đơn giá sẽ nằm trong khoảng 200.000 VNĐ đến 250.000 VNĐ/m². Toàn bộ quá trình thiết kế được thực hiện trên máy tính dưới dạng hình ảnh 3D, giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung không gian sống tương lai của mình. Ngoài ra, thiết kế còn bao gồm hồ sơ kỹ thuật với các bản vẽ mặt cắt, mặt đứng, thể hiện công năng, điện, nước trong nhà.
1.2. Chi phí hoàn thiện phần thô
Chi phí hoàn thiện phần thô có thể được tính toán theo hai cách:
- Cách 1: Tính theo m²
Đây là phương pháp phổ biến nhất hiện nay. Gia chủ có thể nắm được chi phí trung bình trên mỗi mét vuông xây dựng dựa trên việc hoàn thiện phần thô và kiến trúc.
- Cách 2: Bóc tách từng hạng mục thi công
Phương pháp này phức tạp hơn, yêu cầu tính toán chi tiết từng hạng mục như kinh phí mua vật tư, nhân công, khối lượng công việc,...
1.3. Chi phí nội thất
Chi phí nội thất không có một quy chuẩn cụ thể nào, bởi nó phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu và sở thích của từng gia đình. Các yếu tố như tivi, kệ tủ, giường, bàn ghế, thiết bị nhà vệ sinh và phòng tắm đều có nhiều mẫu mã và hãng sản xuất khác nhau, dẫn đến sự khác biệt lớn về giá cả. Do đó, chi phí nội thất cần được tính toán dựa trên nhu cầu cụ thể của từng gia đình.
1.4. Chi phí giám sát thi công
Giám sát thi công là một hạng mục quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình. Chi phí này thường được tính theo phần trăm của tổng chi phí xây dựng, hoặc theo thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị giám sát.
2. Chi phí xây dựng biệt thự sân vườn tham khảo
Mỗi đơn vị xây dựng sẽ có mức giá khác nhau, dưới đây là mức giá mặt bằng chung tham khảo để bạn có thể tính toán sơ bộ chi phí xây dựng biệt thự sân vườn:
- Chi phí thiết kế:
+ Đối với biệt thự sân vườn 1 tầng:
|
Thiết kế biệt thự sân vườn 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2) |
16.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết |
|
Thiết kế biệt thự sân vườn 1 tầng diện tích 120m2 - 150m2 |
18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết |
|
Thiết kế biệt thự sân vườn 1 tầng diện tích 150m2 - 200m2 |
20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết |
|
Thiết kế biệt thự sân vườn diện tích trên 200m2 (>200m2) |
100.000đ/m2 |
+ Đối với biệt thự sân vườn có từ 2 tầng trở lên:
|
Thiết kế biệt thự sân vườn phong cách hiện đại |
100.000đ/m2 sàn |
|
Thiết kế biệt thự sân vườn phong cách tân cổ điển |
120.000đ/m2 sàn |
|
Thiết kế biệt thự sân vườn phong cách cổ điển |
150.000đ/m2 sàn |
Chi phí cho việc thiết kế những hạng mục như sân vườn, tiểu cảnh thường sẽ được được tính toán riêng với đơn giá tham khảo như sau:
+ Diện tích nhỏ hơn 500m²: 80.000 VNĐ/m².
+ Diện tích từ 500m² đến 1000m²: 50.000 VNĐ/m².
+ Diện tích từ 1000m² đến 2000m²: 30.000 VNĐ/m².
- Chi phí xây dựng biệt thự sân vườn theo từng phong cách:
|
Biệt thự sân vườn theo phong cách hiện đại |
5-6 triệu đồng/m2 |
|
Biệt thự sân vườn theo phong cách tân cổ điển |
6-8 triệu đồng/m2 |
|
Biệt thự sân vườn theo phong cách cổ điển |
8-10 triệu đồng/m2 |
Việc xây dựng một căn biệt thự sân vườn đòi hỏi sự đầu tư không chỉ về tài chính, mà còn về thời gian và công sức. Mỗi hạng mục từ thiết kế, hoàn thiện phần thô, nội thất đến giám sát thi công đều đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên một không gian sống hoàn hảo. Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã có cái nhìn đầy đủ nhất về chi phí để thiết kế và xây dựng mô hình nhà ở này.
Thùy Duyên
