Bạn đang có ý định xây dựng nhà phố trọn gói? Bạn chưa biết cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói như thế nào để có sự chuẩn bị ngân sách tốt nhất? Tham khảo bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn làm rõ điều đó.
1. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
Hiện nay các công ty xây dựng nhà phố trọn gói thường áp dụng công thức tính chi phí như sau:
Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói theo vật tư x tổng diện tích căn nhà = Báo giá xây nhà trọn gói
Điều này có nghĩa là giá xây dựng nhà phố trọn gói sẽ càng cao khi diện tích xây dựng nhà phố càng lớn. Bên cạnh đó, tùy theo mỗi thời điểm mà đơn giá vật tư xây nhà sẽ có sự khác nhau. Bạn có thể lựa chọn thời điểm vật tư thấp để xây nhà, khi đó có thể tiết kiệm được ngân sách đáng kể.
2. Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói
Giá xây dựng nhà phố trọn gói hiện nay không cố định, tùy theo mỗi đơn vị nhà thấu sẽ đưa ra bảng giá khác nhau. Bạn có thể tham khảo bảng giá bên dưới là mức giá phổ biến nhất trên thị trường, còn để nhận được báo giá chính xác hãy liên hệ trực tiếp đến đơn vị thầu.
- Với vật tư hoàn thiện loại phổ thông: Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói khoảng 4.600.000VNĐ/m2.
- Với vật tư hoàn thiện loại thông dụng: Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói khoảng 4.950.000VNĐ/m2.
- Với vật tư hoàn thiện loại khá: Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói khoảng 5.350.000VNĐ/m2.
- Với vật tư hoàn thiện loại cao cấp: Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói khoảng 6.650.000VNĐ/m2.
3. Cách tính tổng diện tích xây dựng nhà phố
Ngoài đơn giá thì việc nắm rõ cách tính tổng diện tích xây nhà như thế nào cũng là điều mà bạn cần phải quan tâm. Từ đó đưa ra lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.
+ Phần gia cố nền đất yếu
Còn tùy vào điều kiện đất nền, điều kiện thi công ra sao mà quyết định loại hình gia cố nền đất như dùng cừ tràm, sử dụng ép cọc, cọc khoan nhồi hay không cần gian cố mà chỉ làm móng băng. Thông thường các nhà thầu sẽ khảo sát thực tế rồi mới báo giá phần này. Khi gia cố nền bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép sẽ được tính bằng 20% diện tích nhân với đơn giá phần thô.
+ Phần móng
Móng đơn được tính bằng 30% diện tích nhân với đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói. Móng băng, móng cọc sẽ được tính bằng 30% đến 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói. Còn móng bè được tính bằng 80% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.
+ Phần tầng hầm
Sẽ được tính riêng với phần móng. Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram sẽ được tính bằng 150% diện tích. Còn hầm có độ suâ nhỏ hơn 2.0m so với code ram hầm sẽ tính bằng 180% diện tích.
+ Phần sân
Khi dưới 20m2 sẽ được đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền. Do vậy nó sẽ được tính diện tích bằng 100% nhân với đơn giá trọn gói. Khi dưới 40m2 sẽ được đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền được tính diện tích bằng 70% nhân với đơn giá trọn gói. Còn khi trên 40m2 được đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền được tính diện tích bằng 50% nhân với đơn giá trọn gói.
+ Phần nhà
Phần diện tích có mái che phía trên được tính bằng 100% diện tích nhân với đơn giá. Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền được tính bằng 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói. Giàn trang trí Pergola được tính 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.
Đối với phần diện tích mái thì còn tùy loại sẽ được tính khác nhau. Chẳng hạn mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích nhân với đơn giá trọn gói, mái có hệ xà gồ và lợp tôn thì tính bằng 30% nhân với đơn giá trọn gói. Mái có hệ xà gồ và lợp ngói tính bằng 40% diện tích nhân với đơn giá trọn gói và mái bê tông cốt thép nghiêng, dán ngói được tính bằng 80% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.
Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói. Còn nếu muốn tìm một địa chỉ xây dựng nhà phố trọn gói uy tín, chi phí rẻ, cam kết chất lượng, bảo hành đầy đủ thì hãy liên hệ với https://tkxdgroup.com/ ngay hôm nay.
Lê Trinh