Bạn đang có ý định xây dựng nhà phố 2 tầng? Mảnh đất bạn có là 100m2 và không biết dự trù ngân sách bao nhiêu cho đủ? Bài viết sau đây chúng tôi sẽ liệt kê các hạng mục và giúp bạn nắm rõ chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2 nhé!
1. Cách tính diện tích các hạng mục khi xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2.
1.1. Móng
Móng là hạng mục quan trọng nhất của ngôi nhà, bởi nó sẽ chống đỡ toàn bộ công trình. Chỉ khi xây dựng móng kiên cố, vững chắc thì mới có thể nâng đỡ được toàn bộ ngôi nhà.
Hiện nay có 4 loại móng phổ biến bao gồm: Móng đơn, móng cọc, móng băng và móng bè. Tùy theo tải trong và chiều cao, tính chất đất khu vực bạn cần xây dựng ra sao mà nhà thầu sẽ tư vấn lựa chọn loại móng cho phù hợp. Dẫu vậy hai loại móng được ứng dụng nhiều nhất hiện nay khi xây dựng nhà phố 2 tầng là móng băng và móng cọc.
Cách tính diện tích của các loại móng như sau:
- Móng băng: Tính bằng 50% diện tích sàn trệt.
- Móng cọc: Tính bằng 40% diện tích của sàn trệt
- Móng bè: Tính bằng 100% diện tích sàn trệt
- Móng đơn: Tính bằng 20% diện tích sàn trệt.
1.2. Tầng
- Nếu là tầng thông thường sẽ được tính bằng 100% diện tích sàn trệt.
- Tầng lửng thì diện tích thông tầng sẽ được tính bằng 30% tổng diện tích và hệ số là 50%. Còn diện tích sàn tầng lửng sẽ tính tối đa là 70% tổng diện tích và hệ số là 100%.
1.3. Sân thượng
- Diện tích sàn sân thượng được tính bằng 30% tổng diện tích và hệ số bằng 100%.
- Diện tích sân trước và sân sau chiếm 70% diện tích. Vì thế diện tích sân trước sẽ được tính theo hệ số 70%, còn diện tích sân sau sẽ được tính hệ số 50%.
1.4. Mái
- Nếu mái là loại bê tông cốt thép không lát gạch sẽ tính 50% diện tích của mái.
- Mái bê tông cốt thép và có lát gạch được tính bằng 60% diện tích của mái.
- Mái ngói có kèo sắt nên sẽ tính là 70% diện tích của mái.
1.5. Hầm
- Nếu hầm có độ cao nhỏ hơn 1.5m thì sẽ tính bằng 135% diện tích.
- Nếu hầm có độ cao nhỏ hơn 1.8m thì sẽ tính bằng 170% diện tích.
- Nếu hầm có độ cao nhỏ hơn 2.0m thì sẽ tính bằng 200% diện tích.
- Nếu hầm có độ cao lớn hơn 2.0m thì sẽ tính bằng 250% diện tích.
2. Đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2
Hiện nay đơn giá xây dựng nhà phố thường được chia làm 2 phần là đơn giá xây thô với nhân công hoàn thiện và đơn giá xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay. Tùy theo khách hàng lựa chọn phương án nào mà chi phí sẽ có sự khác biệt.
* Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
- Công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn thì đơn giá sẽ là 3.300.000VNĐ/m2.
- Công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn thì đơn giá sẽ là 3.350.000VNĐ/m2.
- Công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn thì đơn giá sẽ là 3.400.000VNĐ/m2.
- Công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn thì đơn giá sẽ là 3.450.000VNĐ/m2.
- Công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 thì đơn giá sẽ được tính dựa vào điều kiện thi công của công trình.
* Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói
Hiện nay mức giá xây dựng nhà phố trọn gói được áp dụng khoảng từ 5.400.000VNĐ đến 5.800.000VNĐ/m2. Tùy theo tổng diện tích xây dựng nhà như thế nào mà mức giá này có thể tăng giảm. Khi diện tích nhà càng nhỏ thì giá sẽ càng tăng.
3. Chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2 bao nhiêu?
Dựa trên cách tính diện tích các hạng mục và đơn giá ở trên bạn có thể tính được chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2 như sau:
- Chi phí xây thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây thô theo m2: 290 x 3.400.000 = 986.000.000VNĐ.
- Chi phí xây trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây trọn gói theo m2: 290 x 5.500.000 = 1.595.000.000VNĐ
Đây là mức giá cơ bản, khi có phát sinh thêm như làm sân, xây tường rào, làm cổng, giải phóng mặt bằng,… thì chi phí sẽ được tính thêm. Nếu bạn muốn có được báo giá chi tiết các hạng mục xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2 hãy liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để nhận được phản hồi đầy đủ nhất.
Lê Trinh
