Tùy theo mỗi trường hợp cụ thể mà mức giá xây dựng nhà phố 2 tầng sẽ có sự chênh lệch cao thấp khác nhau. Nếu bạn đang có ý định xây nhà 2 tầng diện tích 80m2 mà chưa biết tính toán chi phí ra sao để dự trù ngân sách phù hợp thì hãy tham khảo bài viết chia sẻ bên dưới của chúng tôi.
1. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 80m2
Để tính chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng với diện tích 80m2 thì bạn cần phải tính toán từng phần của ngôi nhà như sau:
- Phần móng: Đây là phần sẽ chiếm 30% diện tích, nghĩa là 24m2.
- Tầng trệt: Không gian này sẽ là 100% diện tích, nghĩa là 80m2.
- Tầng 2: Tương tự như tầng trệt với 100% diện tích, nghĩa là 80m2.
- Phần mái: Chiếm 30% diện tích, nghĩa là 24m2.
--> Như vậy với chi tiết từng phần thì để xây dựng nhà phố 2 tầng diện tích đất 80m2 sẽ có tổng cộng là 208m2.
- Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói: 5.400.000 đồng /m2
- Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.000.000 đồng /m2
- Dự tính chi phí xây dựng nhà là: 208m2 x 5.400.000 đồng = 1 tỷ 123 triệu đồng
- Dự tính chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện: 208m2 x 3.000.000 đồng = 624 triệu đồng.
2. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố
- Phong cách kiến trúc: Với những ngôi nhà phố mang đậm phong cách kiến trúc cổ điển hay tân cổ điển thì chi phí thường sẽ cao hơn so với phong cách thiết kế hiện đại. Bởi thiết kế phong cách hiện đại được tối giản hình khối, chủ yếu tập trung vào công năng và tính thẩm mỹ, do vậy mà tiết kiệm được vật liệu, nhân công, giúp chi phí giảm đi đáng kể.
- Thời điểm thi công: Ở Việt Nam có hai mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Nhiều gia chủ chọn xây dựng nhà phố vào mùa khô để hạn chế sự gián đoạn, ảnh hưởng của thời tiết, đồng thời cũng tránh giảm chất lượng của công trình. Tuy nhiên, lời khuyên của chúng tôi là bạn hãy trao đổi với nhà thầu uy tín để đưa ra lời khuyên, lựa chọn được thời điểm xây dựng phù hợp mà khắc phục được nhược điểm của các mùa.
- Vị trí thi công: Những công trình thi công ở ngõ ngách, hẻm nhỏ rất khó di chuyển hoặc địa điểm xây dựng cách xa địa điểm cung cấp vật tư thì giá thành sẽ bị đội lên rất nhiều so với chi phí vận chuyển và nhân công khi thi công ở địa điểm thông thoáng.
3. Cách tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 80m2
Thông thường mọi người cho rằng để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phố chỉ cần chọn vật tư giá rẻ hay chờ thời cơ đến đúng thời điểm giá cả thị trường giảm để thực hiên. Song, trên thực tế để không phải tốn nhiều tiền thì đều đầu tiên bạn nên nhớ đó là lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng.
Tiếp theo bạn cần phải giám sát tỉ mỉ, chặt chẽ đến toàn bộ quy trình xây dựng nhà phố từ khâu ký hợp đồng cho đến triển khai thi công hiện trường, đảm bảo mọi việc diễn ra đúng theo kế hoạch, hạn chế tối đa phát sinh không mong muốn ngoài hợp đồng.
Ngược lại, nếu gia chủ không có ý định thuê một nhà thầu nào đó mà muốn tự mua vật liệu và thuê nhân công hoàn thiện thì bạn cần sự hỗ trợ của người có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Họ là người có mối quan hệ với tổ chức, cá nhân về xây dựng để tránh các rủi ro, tổn thất chi phí khó lường.
4. Có nên xây dựng nhà phố 2 tầng 80m2 trọn gói không?
Hiện nay nhiều gia đình lựa chọn công ty xây dựng nhà phố trọn gói để giúp xây nhà 2 tầng 80m2 tiết kiệm chi phí và thời gian. Họ với đội ngũ nhân lực giỏi, đảm bảo lên kế hoạch hoàn thiện mọi khu vực, công năng để có được sự phân chia cho hợp lý.
Đại đa số các công ty xây dựng nhà phố am hiểu tường tận về công trình, giúp khách hàng thực hiện công trình đúng tiến độ, đúng dự định. Trong quá trình thực hiện cũng đảm bảo theo quy chuẩn, hệ thống máy móc và đội ngũ nhân lực có tay nghề lâu năm giúp xây dựng nhà phố 2 tầng bền đẹp, vững trãi theo thời gian.
Hi vọng những chia sẻ trên đây bạn có thể biết được chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng bao nhiều và làm cách nào để tiết kiệm chi phí. Đừng quên ghé thăm Website của chúng tôi để cập nhật thêm nhiều bài viết chia sẻ thú vị khác.
Lê Trinh