Diện tích hạn hẹp, vậy nên đại đa số mọi người hay chọn xây dựng nhà phố 3 tầng, 4 tầng để gia tăng không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Vậy chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng phụ thuộc vào yếu tố nào và cách tính ra sao để dự trù chuẩn xác nhất, hãy tham khảo ngay bài viết sau đây để có được câu trả lời đầy đủ nhất.
1. Các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng
1.1. Vị trí xây dựng
Cùng một bản vẽ thiết kế nhưng chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng sẽ đắt hơn so với việc xây dựng ở vùng nông thôn. Ngoài ra, những ngôi nhà có vị trí mặt đường thuận tiện cho việc chở nguyên vật liệu thì chi phí cũng sẽ thấp hơn hơn so với ngôi nhà trong ngõ sâu.
1.2. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng tác động đến chi phí thi công từ nhà thầu và chi phí đầu tư của gia chủ. Thông thường chi phí xây nhà sẽ được tính theo công thức là: Diện tích xây dựng x đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu). Như vậy khi diện tích càng lớn thì kinh phí đầu tư của gia chủ sẽ càng cao.
Về phía nhà thầu khi diện tích xây dựng càng lướn thì giá thi công xây dựng càng giảm. Điều này sẽ đem lại lợi ích cho gia chủ nhưng đòi hỏi bạn cũng phải tính toán kỹ diện tích xây dựng, làm sao phù hợp với diện tích lô đất cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình.
1.3. Thời điểm xây dựng
Mùa khô là thời điểm thích hợp để khởi công xây dựng. Do đó mà thời điểm này giá nguyên vật liệu sẽ tăng cao. Còn mùa mưa giá vật liệu sẽ giảm, tuy nhiên thời tiết lại không thuận lợi cho xây dựng, điều này ảnh hưởng đến quá trình thi công và tốn nhiều chi phí nhân công. Vậy nên, để đảm bảo chất lượng công trình bạn nên dự trì chi phí phát sinh, đồng thời lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng nhà phố.
1.4. Chất lượng nguyên vật tư
Vật tư xây dựng khác nhau thì mức giá cũng sẽ có sự khác nhau. Tùy theo điều kiện kinh tế mà bạn lựa chọn gói vật tư vậy dựng nào cho phù hợp, song vẫn phải đảm bảo kết cấu xây dựng bền vững, cân đối lựa chọn các nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng, mức giá hợp lý.
1.5. Thiết kế nhà 3 tầng
Một ngôi nhà phố 3 tầng theo phong cách cổ điển sẽ có lượng cột, đường phào chỉ, hoa văn trang trí nhiều nên giá thành sẽ đắt hơn so với ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại. Điều đó có nghĩa là khi phong cách thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng nhà phố sẽ càng cao.
1.6. Chi phí thi công
Đây là yếu tố chính tác động đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Bởi nó tập hợp nhiều công đoạn, hạng mục, nhân lực và kinh phí để hoàn thiện công trình. Thông thường, chi phí thi công là đơn giá thỏa thuận giữa nhà thầu và chủ đầu tư, sau khi có đơn giá này bạn chỉ cần nhân với diện tích xây dựng thì có thể ước chừng được kinh phí đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo tiết kiệm, ít phát sinh chi phí bạn nên chọn gói thi công chuyên nghiệp và trọn gói.
2. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng
2.1. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng
Diện tích xây dựng nhà phố 3 tầng = 100% diện tích tầng 1 + 100% diện tích tầng 2 + 100% diện tích tầng 3. Trong trường hợp khách hàng có đổ mái thái hay mái chéo thì sẽ có cách tính diện tích riêng cho từng mái theo bản vẽ thiết kế.
2.2. Đơn giá tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng (VNĐ/m2)
- Đơn giá hoàn thiện nhân công xây dựng không bao gồm nguyên vật liệu sẽ giao động từ 1.100.000 – 1.300.000đ/m2.
- Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm nguyên vật liệu và nhân công sẽ giao động từ 4.500.000 – 6.500.000/m2.
- Đơn giá tính mái thái, mái chéo trong trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu đổ mái sẽ = Diện tích mái x đơn giá thi công x 1.5.
Trên đây là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng và cách tính chi phí xây dựng loại nhà này. Nếu bạn đang tìm kiếm một địa chỉ cung cấp dịch vụ thiết kế xây dựng uy tín, chất lượng, hãy liên hệ với https://tkxdgroup.com/ ngay hôm nay.
Lê Trinh
