Xây dựng nhà phố nhiều hay ít là tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau, vậy đó là những yếu tố nào, tham khảo bài viết sau đây chúng tôi sẽ giúp bạn làm rõ điều đó.
1. Điều kiện thi công nhà phố
Điều kiện thi công là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố. Hai điều kiện thi công được coi bất lợi đó là tổng diện tích xây dựng nhà phố quá nhỏ và độ rộng của hẻm tại nơi xây dựng. Nếu những ngôi nhà có diện tích lớn và đường hẻm rộng rãi thì sẽ tiện lợi cho việc thi công, khi đó mức giá cũng sẽ rẻ hơn so với nhà diện tích hẹp hay hẻm nhỏ khó đi lại.
2. Địa điểm xây dựng
Còn tùy vào mỗi địa điểm xây dựng khác nhau mà chi phí xây nhà cũng có thể khác nhau. Chẳng hạn xây nhà ở quận 1, quận 3, quận 5 hay các trung tâm thì vật tư xây dựng sẽ cao hơn các khu vực ở vùng ven. Việc vận chuyển vật tư đến các địa điểm này cũng khó khăn nên đẩy giá nhà xây dựng cũng cao hơn.
3. Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Hiện nay có 3 phong cách nhà phổ biến là phong cách hiện đại, phong cách tân cổ điển và phong cách cổ điển. Với phong cách tân cổ điển và cổ điển sẽ có phào chỉ, phù điêu đòi hỏi độ khó cao, bởi vậy mà mức giá xây dựng bao giờ cũng đắt đỏ hơn so với nhà phố hiện đại.
4. Cách thức thi công xây thô
Không phải tất cả những ngôi nhà phố sẽ cố định chi phí xây thô mà nó có sự khác nhau dựa vào yêu cầu riêng của chủ đầu tư. Chẳng hạn gói xây thô cơ bản tường gạch chỉ tính 100mm, nếu như khách hàng yêu cầu xây tường gạch 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt hay yêu cầu thi công chèn thêm tấm xốp cách nhiệt xps thì chi phí sẽ tăng lên.
Tương tự những hạng mục riêng theo yêu cầu của chủ đầu tư như đổ bê tông sàn trệt, chi phí nâng nền cao 300mm so với cao độ nhà hiện hữu, xử lý giáp mí nhà hàng xóm, thi công cầu thang zíc zắc thay vì cầu thang bản. Với những yêu cầu này thì chi phí sẽ tăng lên nhiều hơn so với các yêu cầu cơ bản.
5. Hạng mục hoàn thiện khác nhau
Cũng như khi xây thô, các hạng mục hoàn thiện của mỗi nhà cũng có sự khác nhau và điều này cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Chẳng hạn như ốp lát gạch sàn mái chống thấm, ốp đá trang trí mặt tiền, lắp đặt vách kính vệ sinh, bệ đỡ lavabo bằng đá,… Đây là các hạng mục có thể làm hoặc không và khi có càng nhiều các hạng mục thì chi phí sẽ tăng lên.
6. Chủng loại vật tư hoàn thiện
Trên thị trường có đa dạng các loại vật tư, chẳng hạn như cửa nhôm kính có nhiều hãng khác nhau, độ dày khác nhau, vì vậy mà mức giá cũng khác nhau. Với chủ đầu tư đòi hỏi phải lựa chọn vật tư hoàn thiện sao cho phù hợp. Nếu cần nâng cấp vật tư hoàn thiện thì mức chi phí sẽ được báo cao hơn so với mức giá cơ bản.
7. Chi phí nội thất
Yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố chính là nội thất. Thông thường báo giá xây nhà trọn gói không bao gồm nội thất như tủ bếp, bàn ghế, tủ quần áo,… Khi nội thất càng cao cấp thì giá sẽ càng cao. Tốt nhất gia chủ nên dự trù ngân sách để tránh tình trạng khi cần thay đổi loại nội thất thì không có đủ tiền chi trả về sau, gây ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Trên đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố. Nếu bạn không muốn tốn kém, cần hoạch định chi phí đầy đủ và nhận được báo giá chính xác nhất thì hãy liên hệ với https://tkxdgroup.com. Chúng tôi hoạt động nhiều năm trong nghề và luôn đưa ra giải pháp tiết kiệm nhất cho khách hàng. Nếu bạn cần xây dựng nhà phố chỉ cần đến với chúng tôi bạn sẽ được cung cấp gói dịch vụ tối ưu, mang lại ngôi nhà bền đẹp như ý muốn.
Lê Trinh
