Hiện nay nhiều chủ đầu tư lựa chọn hình thức xây dựng nhà phố trọn gói chìa khóa trao tay để tiết kiệm thời gian và công sức của mình. Vậy đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói ra sao, yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố, đọc ngay bài viết sau đây của chúng tôi để hiểu rõ hơn điều đó.
1. Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói
Tùy theo độ phức tạp trong bản vẽ và phong cách thiết kế mà mức giá xây nhà phố trọn gói cao hay thấp, trung bình sẽ giao động từ 3.300.000VNĐ/m2 đến 3.800.000VNĐ. Cụ thể như sau:
- Xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện với phong cách hiện đại: Giá từ 3.3500.000VNĐ đến 3.500.000VNĐ.
- Xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện nhà phố kiểu mái thái: Giá từ 3.450.000VNĐ đến 3.550.000VNĐ/m2.
- Xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện nhà phố theo phong cách cổ điển và tân cổ điển: Giá từ 3.600.000VNĐ/m2 đến 3.800.000VNĐ/m2.
2. Đơn giá xây dựng nhà phố bao gồm những hạng mục gì?
- Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế phụ thuộc hoàn toàn vào đơn vị mà bạn hợp tác. Một số gia chủ sưu tầm mẫu thiết kế có sẵn trên tạp chí, mạng Internet,… nhưng nó có thể không phù hợp với đặc thù mảnh đất, thực trạng khu vực mà bạn sinh sống. Bởi vậy để tránh tiền mất tật mang thì lựa chọn một đơn vị thiết kế am hiểu chuyên sâu về lĩnh vực xây dựng sẽ giúp bạn có được bản thiết kế hoàn hảo nhất.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng
Trong quá trình xây dựng nhà phố gia chủ cần phải đảm bảo các yêu cầu cơ bản của pháp luật. Theo đó các hạng mục như xin giấy phép xây dựng nhà mới, đơn giá cắm mốc ranh giới, 1 số lệ phí xin cấp sở hữu nhà như lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân,… tất cả đều đảm bảo phải tuân thủ để tránh phiền phức về sau trong quá trình xây nhà.
- Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện ngôi nhà
Chi phí xây dựng phần thô sẽ bao gồm móng, mái, khung xương để phân chia các khu vực chức năng. Mức chi phí này cao hay thấp là còn tùy vào các yếu tố như quy mô công trình, vật tư sử dụng để xây thô, nhân công, bản thiết kế, kết cấu địa chất. Tiếp theo đó là phần hoàn thiện bao gồm trát, sơn nhà, lát gạch, đi đường dây điện nước, sắp xếp nội thất,…
3. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
- Quy mô, kiến trúc của nhà phố
Đây là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng nhà phố, bởi vậy để tối ưu chi phí gia chủ cần lựa chọn một kiểu kiến trúc phù hợp với sở thích và cả ngân sách của mình. Thông thường những ngôi nhà tập trung vào các chi tiết, đường nét, hình khối sẽ ít tốn chi phí hơn so với các công trình đơn giản. Dĩ nhiên chi phí sử dụng để xây dựng nhà phố có số tầng ít cũng tiết kiệm được chi phí hơn so với công trình cao tầng.
- Vị trí mặt bằng thi công
Vấn đề này có mối quan hệ mật thiết với chi phí xây dựng nhà phố. Theo đó nó liên quan gián tiếp thông qua chi phí vận chuyển vật tư và lựa chọn phương án thi công với độ tương thích cao.
Giả sử công trình thi công ở gần trục đường thì khả năng giao thông bị ùn tắc là rất lớn, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ thi công và khả năng vận chuyển vật tư. Còn nếu nằm trong ngỏ hẻm sẽ gặp nhiều bất lợi, nhà thầu phải xử lý nền móng, kết cấu chịu lực để không tác động đến công trình ở bên cạnh, khi đó mức giá xây dựng nhà phố sẽ bị đẩy lên đáng kể.
- Vật tư xây dựng
Vật tư cũng ảnh hưởng lớn đến kinh phí xây dựng nhà phố. Yêu cầu chủ đầu tư phải lựa chọn vật tư xây dựng khung thô cửa căn nhà một cách cẩn thận để đảm bảo chất lượng sau khi hoàn thiện công trình và đồng thời cũng tiết kiệm chi phí. Ngoài ra, nhà cung cấp vật tư cũng quyết định việc bạn có thể tối ưu được chi phí xây dựng hay không, bởi nếu gặp đơn vị uy tín sẽ đảm bảo vật tư tốt, giá thành cạnh trạnh. Ngược lại, nếu đơn vị cung cấp vật tư kém chất lượng sẽ kéo theo chi phí phát sinh lớn.
Những chia sẻ trên đây giúp bạn nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố. Đừng quên ghé thăm chuyên trang của chúng tôi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều bài viết chia sẻ thú vị khác bạn nhé.
Lê Trinh
