Bạn có ý định xây dựng nhà phố? Bạn chưa có kinh nghiệm chọn công ty xây dựng nhà ở uy tín? Hay chưa biết lý do vì sao không nên chọn công ty xây dựng nhà phố giá rẻ? Vậy hãy tham khảo bài viết chia sẻ dưới đây, chúng tôi tin rằng bạn sẽ tìm được câu trả lời thỏa đáng.
1. Kinh nghiệm chọn công ty xây dựng nhà phố
1.1. Chú ý đến kinh nghiệm của công ty đó trong lĩnh vực xây dựng nhà phố
Điều đầu tiên bạn cần lưu ý khi chọn công ty xây dựng nhà phố đó là kinh nghiệm hoạt động của đơn vị đó. Bạn đừng nghĩ kinh nghiệm đơn giản chỉ là tuổi đời trong nghề xây dựng mà còn là ở kinh nghiệm đã từng thi công, xây dựng nhà phố như thế nào.
Tốt nhất nên dành 1 đến 3 tháng để tìm hiểu các đơn vị xây dựng trước khi ký hợp đồng. Bên cạnh đó bạn có thể kiểm tra năng lực, kinh nghiệm của các đơn vị này thông qua giấy phép kinh doanh, chứng chỉ hành nghề, công trình thực tế,… Nếu điều kiện cho phép bạn nên tham khảo những phản hồi của khách hàng đã từng hợp tác cùng với công ty xây dựng.
1.2. Tìm hiểu dịch vụ mà công ty xây dựng đó cung cấp
Hiện nay phần lớn các công ty xây dựng đều có nhiều gói dịch vụ khác nhau như: Xây dựng nhà phố phần thô, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất nhà, cải tạo sửa chữa nhà,… Do đó, tùy vào mục đích xây dựng nhà phố mà bạn đưa ra lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.
1.3. Xem xét đến vấn đề giá cả
Những công ty xây dựng nhà phố uy tín thường không thể hiện ở giá cao hay giá rẻ mà chủ yếu là ở mức giá đó có hợp lý hay không. Bởi khi giá rẻ quá mức thì chất lượng của công trình sẽ không được đảm bảo. Ngược lại, khi giá xây dựng nhà phố quá cao thì vượt quá điều kiện cho phép của chủ đầu tư.
Giá cả xây dựng chủ yếu dựa vào diện tích xây dựng của công trình. Tuy nhiên đôi khi cách tính diện tích xây dựng m2 đôi khi sẽ không đúng. Bạn có thể dựa vào cách tính sau để đảm bảo sự chính xác.
- Tính diện tích đất: Chiều dài x chiều rộng
- Diện tích xây dựng: Tổng diện tích của tất cả các sàn (từng tầng) + phần diện tích khác trong công trình gồm móng, mái, ban công, sân,…
Tùy theo mỗi công ty mà sẽ có những phương pháp tính khác nhau. Vậy nên khi so sánh giá xây dựng nhà phố bạn không nên xem xét giá theo diện tích xây dựng (m2) mà nên so sánh cả cách tính dịch vụ như tính diện tích, các phần tương ứng trong dịch vụ,…
1.4. Thời gian và tiến độ thi công của đơn vị, công ty xây dựng đó như thế nào?
Những công ty xây dựng nhà phố uy tín sẽ đưa ra bản kế hoạch rõ ràng về thời gian hoàn thiện, tiến độ thi công của từng công đoạn cụ thể. Và các đơn vị uy tín sẽ đảm bảo thực hiện đúng kế hoạch mà mình đưa ra, trong trường hợp không thực hiện đúng sẽ có trách nhiệm bồi thường. Vì vậy hãy lựa chọn các đơn vị đảm bảo yếu tố này thay vì công ty không có cam kết rõ ràng về thời gian, tiến độ thi công.
1.5. Sự minh bạch trong hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng nhà phố là thỏa thuận giữa bên công ty thầu và khách hàng bao gồm quyền và nghĩa vụ khi tham gia ký hợp đồng. Với nhà thầu phải có trách nhiệm thi công, giám sát công trình, bàn giao đúng tiến độ. Còn chủ đầu tư phải có trách nhiệm cung cấp bản thiết kế, yêu cầu, số liệu cụ thể và thanh toán đầy đủ theo yêu cầu bên công ty thực hiện thi công.
Hợp đồng xây dựng có ý nghĩa pháp lý khi nó được ký xác nhận thể hiện giá trị pháp nhân của công ty. Trong trường hợp công ty xây dựng không đưa ra cụ thể tất cả các vấn đề liên quan trọng hợp đồng hay không có bản hợp đồng rõ ràng thì tốt nhất bạn nên xem lại lựa chọn của mình.
2. Vì sao không nên chọn công ty xây dựng nhà phố giá rẻ?
- Thứ nhất, vì công ty xây dựng nhà phố giá rẻ thường cắt giảm vật tư hay dùng vật tư kém chất lượng để giảm giá thành thực hiện, điều đó làm công trình nhanh hư hỏng, xuống cấp, tuổi thọ thấp và thiếu sự an toàn. Chẳng hạn, một công trình nhà phố có kết cấu, chất lượng tốt có tuổi thọ từ 70 đến 100 năm. Song với công trình kém chất lượng thì nó chỉ duy trì được từ 10 đến 30 năm.
- Thứ hai, chế độ bảo trì, bảo dưỡng của các công ty xây dựng giá rẻ thường rất hời hợt, họ thiếu trách nhiệm khi thực hiện các công việc này. Nếu công trình nhà ở bị mắc lỗi kỹ thuật thì họ thậm chí còn không có khả năng tự sửa chữa.
- Thứ ba, đơn vị xây dựng nhà phố giá rẻ có thể bỏ dở công trình do phát sinh chi phí, tính toán chi phí không rõ ràng, phát sinh nhiều mâu thuẫn, rạn nứt với chủ đầu tư.
Áp dụng những kinh nghiệm trên đây giúp bạn lựa chọn được một công ty xây dựng nhà phố uy tín, chất lượng, đảm bảo đáp ứng yêu cầu và tiết kiệm chi phí. Đừng quên ghé thăm chuyên trang của chúng tôi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều bài viết chia sẻ thú vị khác.
Lê Trinh
