Hiện nay có rất nhiều người vì để tiết kiệm chi phí nên đã xây dựng tầng lửng thay vì xây một tầng cho nhà ở. Vậy quy định tầng lửng khi xây dựng nhà phố hiện nay ra sao, ý tưởng nào để bố trí tầng lửng đẹp mà tiết kiệm nhất, tham khảo bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được câu trả lời đầy đủ nhất.
1. Công năng của tầng lửng nhà phố
Khi diện tích không quá rộng rãi mà cần mặt bằng trệt để kinh doanh, làm nhà kho, làm gara thì nhiều người đã chọn giải pháp xây dựng tầng lửng. Nhìn chung công năng của tầng lửng cũng khá đa dạng. Trường hợp đủ diện tích bạn có thể đưa hết các không gian chức năng của tầng trệt lên tầng lửng như bếp ăn, phòng khách, phòng sinh hoạt. Hoặc có thể bố trí tầng lửng để làm nơi tiếp đón khách, làm nơi sinh hoạt chung của gia đình,…
2. Quy định diện tích xây dựng tầng lửng tối thiểu và tối đa
Nếu là nhà riêng lẻ thì tầng lửng sẽ không được tính vào số tầng của công trình nếu diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới. Ngoài ra, khi xây dựng nhà phố tầng lửng không bắt buộc mà điều này phụ thuộc vào quyết định của gia chủ.
Ở một số quận tại thành phố Hồ Chí Minh như quận 10, quận 8 thì xin giấy phép xây dựng diện tích tầng lửng có thể lên đến 80% diện tích sàn tầng dưới. Song cũng có tùy vào khu vực và lộ giới mà sẽ có quy định khác nhau. Chẳng hạn với lộ giới dưới 3m5 thì không được phép xây dựng tầng lửng.
3. Quy định chiều cao xây dựng tầng lửng
Theo quy định, chiều cao tầng trệt và lửng đối với nhà có lộ giới 20m sẽ cao tối đa là 5m8 so với cao độ vỉa hè. Còn thấp nhất là 5m6 thì tầng trệt phải cao 2m8, tầng lửng 2m8, có như vậy đóng thạch cao khung chìm chống ẩm sẽ có chiều cao thực tế của tầng còn lại khoảng 2m4.
Khi xây dựng lửng thì diện tích các sàn tầng cũng sẽ bị hạn chế. Theo đó, nhà có lửng thì lầu 1, lầu 2 chỉ cao tối đa là 3m4. Còn nếu nhà không có lửng thì có thể cao đến 4m, lầu 1, lầu 2 có thể cao 3m6 đến 3m8. Trường hợp nhà có lộ giới hơn 20m tầng lửng có sàn trệt và lửng cao tối đa 7m.
4. Cách tính chi phí tầng lửng
Tầng lửng được chia làm 2 phần, 1 là diện tích sàn sử dụng, 2 là diện tích thông tầng của trệt và lửng. Tùy theo mỗi đơn vị xây dựng mà sẽ có phương pháp tính khác nhau. Ví dụ diện tích sàn có mái che trong nhà sẽ được tính 100% diện tích, còn diện tích thông tầng sẽ được tính 50% diện tích nếu diện tích thông tầng lớn hơn 8m2. Còn dưới 8m2 thì sẽ tính như sàn bình thường.
Đa phần thông tầng của lửng sẽ hơn 8m2, bởi vậy mà chi phí được tính là 50% diện tích. Mặc dù phần thông tầng rỗng nhưng cũng có tường bao quanh, có hệ kết cấu sắt thép nên nó cũng sẽ hao chi phí xây dựng.
5. Cách bố trí tầng lửng đẹp
Có nhiều cách bố trí tầng lửng đẹp, có thể sử dụng lan can kính cường lực, lan can sắt mỹ nghệ, cửa kính để ngăn phòng hay thấy rõ cầu thang có phòng ở phía sau, đưa một phần ban công ra bên ngoài. Với giải pháp bố trí tầng lửng này thì khi bước vào ngôi nhà bạn sẽ có cảm giác không gian được rộng rãi hơn nhờ phần trần nhà cao hơn 5m. Đồng thời nó còn có thêm diện tích sử dụng cho nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
Trên đây là quy định tầng lửng khi xây dựng nhà phố và cách bố trí nó sao cho đẹp. Nếu còn thắc mắc gì nhanh tay liên hệ với chúng tôi, https://tkxdgroup.com sẵn sàng tư vấn và cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Đặc biệt, với giải pháp xây dựng tầng lửng mà chúng tôi gợi ý sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí mà tối ưu hóa công năng sử dụng của ngôi nhà hơn.
Lê Trinh
