Để xin giấy phép xây dựng nhà phố hiện nay có 2 cách là thông qua công ty thi công nhà và công ty cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng, trong đó cách 2 là được ưa chuộng hơn cả. Song nhiều người vì muốn tự mình xin giấy phép để tiết kiệm chi phí, kết quả dẫn đến mắc sai lầm nghiêm trọng và kéo theo nhiều phiền phức. Chẳng hạn như sau:
1. Chủ đầu tư không nắm rõ cách bố trí vật dụng, phương án không tối ưu
Các công ty xin giấy phép xây dựng thường dựa vào nhu cầu của khách hàng, diện tích đất, quy mô công ty mấy lầu để họ tiến hành thực hiện bản vẽ và nộp hồ sơ xin giấy phép. Đại đa số các công ty này cũng nắm rõ quy định chung của khu vực, biết được quy mô xây dựng tối đa ra sao, mật độ xây dựng cho phép như thế nào để từ đó dễ dàng chuẩn hồ sơ đúng theo tiêu chuẩn, đảm bảo xin được giấy phép và bàn giao cho khách hàng.
Trong khi đó các khách hàng khi nhìn vào giấy phép của chủ đầu tư sẽ không hình dung ra được cách bố trí vật dụng trong từng khu vực như phòng khách, bếp, phòng ngủ, vị trí tủ tivi, kích thước tủ bếp,… ra sao mà chỉ biết đến kiểu cầu thang, vị trí nhà vệ sinh. Đây chính là nhược điểm lớn nếu chủ đầu tư tự mình xin giấy phép xây dựng.
2. Không thể hình dung được mặt tiền nhà, hạn chế thiết kế sau này
Thực tế khi đã có giấy phép chính thức thì nhiều chủ đầu tư cũng không hình dung được mặt tiền nhà. Vốn dĩ bất kỳ ai khi xây dựng nhà phố cũng đều đặt yếu tố phong thủy lên hàng đầu, khi không quan tâm đến giấy phép xây dựng và thực hiện việc bố trí mặt tiền không đúng sẽ ảnh hưởng không nhỏ về sau.
Lời khuyên của chúng tôi là giấy phép xây dựng đi kèm với phối cảnh 3D mặt tiền thường sẽ được thực hiện bởi các kiến trúc sư chuyên nghiệp, chốt concept dựa vào mặt bằng thực nên áp dụng đúng sẽ đảm bảo tính thẩm mỹ và không phạm vi quy định.
3. Mất khoảng chi phí xin giấy phép xây dựng lớn
Tùy theo quy mô xây dựng, diện tích đất, từng khu vực khác nhau mà mức chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ có sự khác nhau. Trung bình mức chi phí này sẽ giao động từ 10 đến 35 triệu VNĐ, nếu qua càng nhiều trung gian thì mức chi phí này sẽ càng lớn.
Ban đầu chủ đầu tư chỉ nên tạm ứng trước 50% chi phí dựa vào tổng diện tích xây dựng để 2 bên có cơ sở làm việc ban đầu. Sau khi hoàn thành giấy phép rao tận tay thì khi đó bạn mới nên trả số tiền còn lại. Việc trả chi phí 100% ban đầu mà không chắc chắn có xin được giấy phép xây dựng nhà phố không có thể khiến bạn gặp rất nhiều rủi ro.
4, Chưa thể biết được chi phí xây thô và hoàn thiện có phù hợp với tài chính gia đình không
Cách công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng sẽ không thể tư vấn chi phí xây dựng dựa theo quy mô, bởi họ thường không có dịch vụ thiết kế và thi công nhà. Vì vậy nếu được bạn hãy làm việc với cả hai đơn vị nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế cùng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà phố. Khi đó bạn sẽ có được báo giá sơ bộ của các dịch vụ và dự trù ngân sách phù hợp, xác định rõ phương án phù hợp với thực tế.
Như vậy, việc xin giấy phép xây dựng nhà phố là không hề đơn giản và có đi kèm với các rủi ro nhất định. Vậy nên tốt nhất bạn hãy đến với https://tkxdgroup.com, chúng tôi ngoài việc cung cấp dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng nhà phố thì còn có dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Với chi phí thấp, cam kết thực hiện hồ sơ, thủ tục xin giấy phép nhanh chóng, giúp khách hàng chủ động thời gian và kế hoạch xây dựng của mình, chúng tôi tự tin trở thành người đồng hành đáng tin cậy dành cho bạn.
Lê Trinh
