Xin giấy phép là một trong những bước cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng nhà phố. Vậy hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố bao gồm những gì, quy trình thực hiện ra sao, hãy đọc ngay bài viết sau đây để hiểu rõ hơn bạn nhé.
1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố bao gồm những gì?
Theo khoản 1 điều 95 của luật xây dựng 2014 quy định hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm:
- Một là đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Hai là bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Ba là bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bốn là với những công trình xây dựng có công trình liền kề đều phải có sự cam kết của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn với những công trình liền kề hay với các công trình xây dựng có tầng hầm.
Ngoài những hồ sơ trên thì bạn cũng cần phải bổ sung bản sao hay tệp tin có chứa bản chụp hình văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư, đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận.
2. Quy trình nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố
Bước 1: Nộp 1 bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp quận huyện nơi mà bạn chuẩn bị xây dựng nhà phố và muốn xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, trong trường hợp hồ sơ chưa đủ thì phải yêu cầu người nộp hồ sơ bổ sung thêm giấy tờ. Nếu hồ sơ đã đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người nộp hồ sơ. Đôi khi sẽ có trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng cũng sẽ gửi văn bản cho người dùng biết lý do vì sao, đồng thời cũng báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Nhiệm vụ tiếp theo là gia chủ sẽ đến tận nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian được ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng đi kèm hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hay văn bản trả lời.
3. Thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà phố
Thông thường tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đến khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà phố phải mất khoảng 15 ngày. Trong trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng vẫn cần xem xét thêm thì các cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư để họ nắm được lý do. Đồng thời báo cáo với các cơ quan có thẩm quyền trực tiếp xem xét, chỉ đạo thực hiện nhưng thời gian này cũng không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
4. Trường hợp nào không được cấp phép xây dựng nhà phố?
Trên thực tế có những trường hợp gia chủ chuẩn bị hồ sơ đầy đủ nhưng không được chấp thuận giấy phép xây dựng. Nguyên nhân là do:
- Là các công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.
- Các công trình thuộc dự án đầu tư của thủ tướng chính phủ, bộ trưởng, thủ tướng các ban ngành.
- Công trình được xây dựng tạm để phục vụ cho quá trình thi công xây dựng công trình chính.
- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị song phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hay được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình.
Ngoài ra còn có các trường hợp công trình xây dựng thuộc khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, nhà thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng,.. sẽ không được cấp phép xây dựng nhà phố. Vậy nên, nếu bạn có ý định xây dựng nhà phố mà không gặp phải khó khăn trong vấn đề xin cấp phép xây dựng tốt nhất nên liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết ngay từ ban đầu.
Lê Trinh
