Xây dựng nhà phố 3 tầng cần phải trải qua rất nhiều công đoạn khác nhau, do đó mà thời gian thực hiện cũng không phải ngắn. Để nắm rõ quy trình và thời gian xây dựng nhà phố 3 tầng mất bao lâu hãy tham khảo bài viết dưới đây bạn nhé!
1. Quy trình xây dựng nhà phố 3 tầng
1.1. Giai đoạn chuẩn bị
- Đất xây dựng: Cần đảm bảo gia chủ sở hữu giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu đất hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng,… qua đó giúp giảm được các rủi ro tranh chấp trong quá trình xây nhà.
- Thủ tục pháp lý: Bao gồm giấy phép xây dựng và hồ sơ bản vẽ xin giấy phép. Dù xây dựng nhà 3 tầng hay bất kỳ công trình nào thì cũng đều phải đáp ứng được 2 loại giấy tờ này.
- Ngân sách xây dựng: Khi liên hệ với đơn vị thầu xây nhà họ sẽ cung cấp bản khái quát chi phí xây dựng nhà 3 tầng. Mặc dù bản này không đảm bảo độ chính xác 100%, tuy nhiên qua đó bạn có thể ước lượng được ngân sách mà mình cần phải chuẩn bị là bao nhiêu và chi phí dự trù thêm để quá trình xây dựng nhà phố diễn ra thuận lợi nhất.
- Bản thiết kế kiến trúc, nội thất: Thông qua bản vẽ này giúp gia chủ có thể hình dung ra được các khu vực chức năng của ngôi nhà. Dĩ nhiên bản vẽ này được thực hiện dựa vào mong muốn, nhu cầu mà gia chủ đưa ra. Sau đó các kiến trúc sư mới áp dụng chuyên môn để tạo nên bản vẽ hoàn chỉnh.
- Khảo sát mặt bằng: Đơn vị thầu sẽ kết hợp với chủ đầu tư để khảo sát mặt bằng, nếu cần nhà thầu phải tháo dỡ, dọn dẹp giải phóng mặt bằng. Khi thực hiện công tác này cũng giúp nhà thầu dễ dàng bố trí nguồn điện, nước, hàng rào che chắn công trình, phù hợp với địa lý và vị trí của ngôi nhà.
- Chuẩn bị vật tư: Tùy theo khách hàng lựa chọn gói xây thô hay xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay mà nhà thầu sẽ chuẩn bị vật tư phù hợp.
1.2. Giai đoạn thi công
- Xây dựng phần thô: Sẽ bao gồm các mục như móng, sàn, tường bao, cột, hệ thống cơ điện,… tất cả những yếu tố này ảnh hưởng không nhỏ đến chất lượng, kết cấu toàn bộ ngôi nhà.
- Hoàn thiện phần thô: Bao gồm các hạng mục như lót sàn, sơn tường, ốp tường trang trí, làm cửa, cầu thang, bếp, lắp hệ thống điện nước,…
- Hoàn thiện nội thất: Phần này tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư mà nhà thầu sẽ tiến hành hoàn thiện theo bản vẽ thiết kế. Nếu không tự gia chủ có thể bố trí nội thất theo mong muốn của riêng mình.
1.3. Giai đoạn nghiệm thu
- Làm hồ sơ hoàn công: Nhà thầu sẽ thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của nhà nước. Tùy theo mỗi khu vực mà chi phí hoàn công sẽ khác nhau, hạng mục này thường sẽ không được đưa vào giá xây dựng cố định.
- Nghiệm thu, bàn giao nhà: Thực hiện thủ tục bàn giao, biên bản nghiệm thu sau khi hoàn tất công trình.
2. Xây dựng nhà phố 3 tầng mất bao lâu?
Trung bình để xây dựng nhà phố 3 tầng mất khoảng 4 đến 6 tháng tùy vào diện tích và độ phức tạp trong việc bố trí công năng.
- Mất 7 đến 14 ngày để thống nhất phương án thiết kế.
- Thời gian xin giấy phép xây dựng khoảng 21 ngày. Trong khoảng thời gian này hai bên sẽ thảo luận để đưa ra bản thiết kế và báo giá chi tiết.
- Ép cọc và gia cố nền khoảng 7 ngày.
- Đổ bê tông móng và xây thô khoảng 16 ngày. Trong thời gian này nhà thầu sẽ đào đất móng, đào hầm tự hoại, đổ bê tông lót, lắp đặt cốt thép, xây bể tự hoải, chống thấm, xây tường bao, coppha móng,…
- Thi công xây thô tầng trệt 10 ngày.
- Thi công xây thô lầu 1 và lầu 2 khoảng 20 ngày.
- Thi công xây thô tầng thượng 7 ngày
- Tháo thi công cốp pha sàn trệt, sàn tầng 1, 2 và sân thượng khoảng 5 ngày.
Như vậy về cơ bản thì mất khoảng 100 ngày là có thể hoàn thiện được công trình khoảng 80%. Sau khi thực hiện xong thì mất 30 đến 45 ngày để hoàn thành các công việc như ốp trần, lắp đặt cửa, lan can, tay vịn cầu thang, sơn tô, lắp thiết bị vệ sinh,… Do đó xây dựng nhà phố 3 tầng mất 4 đến 6 tháng tùy theo điều kiện khác nhau. Liên hệ với https://tkxdgroup.com/ để được tư vấn và giúp bạn có được lựa chọn tối ưu nhất cho mình.
Lê Trinh
