Với diện tích hạn chế, nhiều người có xu hướng xây dựng nhà phố nhiều tầng để tận dụng khoảng không gian, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của gia đình. Vậy ưu điểm khi xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 là gì? Làm sao để tính chi phí xây nhà 4 tầng hiệu quả, tiết kiệm chi phí? Đọc ngay bài viết sau đây để rút kinh nghiệm cho mình bạn nhé.
1. Ưu điểm khi xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2
- Giá xây dựng không quá cao: So với việc xây biệt thự, nhà vườn lên đến vài tỉ đồng thì mức chi phí xây nhà phố 4 tầng chỉ khoảng 1.5 đến 2.2 tỷ đồng với đầy đủ đồ nội thất hiện đại, đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu sử dụng và không thua kém gì biệt thự cao cấp.
- Công năng sử dụng vượt trội: Nhiều gia chủ yêu thích lựa chọn xây dựng nhà phố 4 tầng bởi nó có công năng sử dụng lớn. Chẳng hạn với diện tích đất 100m2 nếu xây nhà cấp 4 tối đa cũng chỉ được 5 phòng. Song khi xây dựng nhà phố 4 tầng thì số phòng sẽ nhiều hơn hẳn.
- Đáp ứng được mọi diện tích: Không phải lúc nào diện tích đất rộng rãi thì mới có thể xây nhà đáp ứng được mọi tiện ích. Với nhà 4 tầng 100m2 hoàn toàn có thể hội tụ đầy đủ công năng của người dùng.
- Không gian tầm nhìn đẹp: Với ngôi nhà 4 tầng sẽ đem lại sự thông thoáng, thoải mái. Bên cạnh đó nó còn sở hữu tầm nhìn view đẹp, đa dạng phong phú, nhiều góc cạnh.
2. Những lưu ý khi xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 đẹp
- Vị trí và diện tích xây dựng: Đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố. Cụ thể, với mảnh đất diện tích 100m2 thì bạn cần phải tính toán làm sao để không gian phòng đảm bảo được công năng sử dụng, tính khoa học, thẩm mỹ, đáp ứng được tiêu chí phong thủy.
- Ý tưởng cho nhà 4 tầng 100m2: Ý tưởng chính là phong cách thiết kế của ngôi nhà và nhu cầu sử dụng của gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình. Có nhiều ý tưởng thiết kế khác nhau như cổ điển, hiện đại, tân cổ điển,… tùy theo mỗi trường hợp cụ thể mà bạn chọn ý tưởng nào cho thích hợp.
- Bản vẽ xây dựng: Mọi ý tưởng của bạn về ngôi nhà 4 tầng 100m2 sẽ được thực hiện đầy đủ trên bản vẽ được người kiến trúc sư chuyên nghiệp thực hiện. Ngoài ra, công dụng của bản vẽ còn được dùng để xin giấy phép xây dựng, đảm bảo quá trình xây nhà phố không gặp bất kỳ trở ngại gì.
- Dự tính chi phí xây dựng: Đây là việc làm cần thiết và phải thực hiện song song với bước lên ý tưởng thiết kế nhà phố 4 tầng. Bởi nó giúp cho gia chủ trước khi tiến hành xây dựng sé có cái nhìn tổng quan về chi phí mà mình sẽ bỏ ra. Tuy con số này sẽ không chính xác nhưng bạn có thể ước lượng được phần nào và có phần dự trù thích hợp.
- Xin giấy phép xây dựng: Khi đã có bản vẽ thiết kế thì nhiệm vụ tiếp theo bạn cần phải làm đó là xin giấy phép xây dựng. Trường hợp chưa đủ điều kiện này mà bạn khởi công thì sẽ gặp rất nhiều vấn đề rắc rối.
- Lựa chọn nhà thầu xây dựng: Đây cũng là một bước quan trọng mà bạn cần phải chú ý khi xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2. Tốt nhất hãy tham khảo nhiều đơn vị, lựa chọn nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và được nhiều khách hàng đánh giá cao.
3. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2
Để tính được chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 thì bạn cần nắm rõ chi tiết cách tính diện tích xây dựng nhà. Ví dụ như sau:
- Diện tích đất: 5m x 25m2 = 125m2.
- Diện tích xây dựng tầng 1 = 100m2.
- Diện tích xây dựng tầng 2 = 100m2.
- Diện tích xây dựng tầng 3 = 100m2.
- Diện tích xây dựng tầng 4 = 50m2.
- Diện tích xây dựng sân thượng trước = 50m2.
- Diện tích mái = 50m2.
- Diện tích sân trước = 15m2.
- Diện tích sân sau = 10m2.
Dựa vào cách tính diện tích trên ta có bảng giá chi phí xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 như sau:
- Đơn giá hoàn thiện thô và nhân công giao động từ 3.100.000VNĐ đến 3.00.000VNĐ/m2.
- Đơn giá hoàn thiện trọn gói, chìa khóa trao tay gồm vật tư và nhân công giao động 4.500.000VNĐ đến 7.00.000VNĐ/m2.
- Đơn giá phần mái = Diện tích mái x đơn giá thi công x 1.5
--> Tổng chi phí xây nhà 4 tầng = Tổng diện tích sàn xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện + (diện tích mái x đơn giá thi công x 1.5).
Những chia sẻ trên đây giúp bạn nắm rõ những việc cần làm khi muốn xây dựng nhà phố 4 tầng 100m2 và ngân sách cần phải dự trù. Để tìm hiểu thêm kiến thức xây nhà đừng quên ghé thăm chuyên trang của chúng tôi mỗi ngày.
Lê Trinh
