Hiện nay rất nhiều người có nhu cầu xây dựng nhà phố với tầng hầm hay bán hầm. Vậy hạng mục này có đặc điểm gì và việc xây dựng nó tốn bao nhiêu tiền, tham khảo bài viết sau chúng tôi sẽ giúp bạn làm rõ điều đó.
1. Khái niệm tầng hầm và bán hầm khi xây dựng nhà phố
- Tầng hầm là tầng được xây dựng chìm hoàn toàn dưới mặt đất. Nhà có tầng hầm chìm thì mặt tầng trệt sẽ được thiết kế ngang với vỉa hè.
- Tầng bán hầm còn được gọi là tầng hầm nổi, nó là kiểu hầm với một nửa nằm ở trên mặt đất và nửa còn lại chìm dưới đất.
Việc xây dựng nhà phố có tầng hầm giúp tăng thêm diện tích cho ngôi nhà. Còn tùy vào mỗi gia chủ khác nhau mà có mục đích sử dụng tầng hầm khác nhau như làm gara để xe, làm nơi lắp đặt hệ thống điều hòa, để máy móc, nhà kho,… Tuy nhiên dù là theo mục đích gì thì xây dựng tầng hầm cho nhà phố cũng phải tuân thủ các tiêu chuẩn riêng.
2. Quy định về tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm nhà phố
+ Số tầng hầm
Theo quy định thì số tầng hầm được xây dựng không vượt quá 5 tầng. Song trên thực tế cho thấy nhu cầu xây dựng tầng hầm ở các gia đình Việt hiện nay không quá lớn, chủ yếu từ 1 đến 2 tầng hầm mà thôi. Còn với các hầm sâu từ 4 đến 5 tầng chủ yếu phổ biến tại các trung tâm thương mại, khu dân cư,…
+ Chiều cao tầng hầm
Đối với tầng hầm của nhà phố, biệt thự thì chiều cao tối thiểu của nó là 2.2m, đồng thời chiều cao đường dốc lên xuống của tầng hầm tối thiểu cũng phải đạt 2.2m. Đây là con số theo tiêu chuẩn giúp phương tiện lưu thông xuống hầm dễ dàng. Tuy nhiên cũng tùy theo mục đích sử dụng hầm và kích thước của các loại xe trong gia đình mà chủ đầu tư có thể xây dựng độ cao của dốc ra sao cho phù hợp.
+ Chiều sâu tầng hầm
Với nhà phố thì tầng hầm chìm phải có độ sâu ít nhất 1.5m, còn tầng bán hầm thì độ sâu tối đa là 1.5m. Thông thường chiều sâu đào đến đáy móng rơi vào khoảng 3m, dẫu vậy khi thiết kế tầng hầm yêu cầu nhà thầu cũng phải đảm bảo độ thông khí, thông thoáng, tránh tình trạng ngột ngạt, bí bách khi đưa vào sử dụng.
+ Độ dốc hầm
Theo quy định tầng hầm dùng để làm gara xe có độ dốc ở chỗ ra vào không được quá 15%. Còn tuy theo điều kiện kinh tế và mảnh đất như thế nào mà chủ đầu tư có thể thay đổi chiều dài của dốc hầm nhưng không được vượt quá 15% độ dốc theo quy định. Để đảm bảo chắc chắn bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện để tránh gặp rắc rối về sau.
+ Nền và vách hầm
Để đảm bảo an toàn cho công trình nhà phố thì nên và vách hầm phải đổ bê tông cốt thép dài 20cm. Ngoài ra, công tác chống thấm của hầm cũng cần phải được nghiên cứu, thi công một cách kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng và tránh tình trạng hầm bị thấm giột, ngập nước.
3. Cách tính diện tích, chi phí xây dựng tầng hầm
Chi phí xây dựng nhà phố có tầng hầm dĩ nhiên sẽ tốn kém hơn nhà không có tầng hầm, đồng thời cách tính diện tích của chúng cũng có sự khác nhau. Bạn cần nắm rõ cách tính này để đưa ra phương án sao cho hợp lý.
* Cách tính diện tích hầm
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram thì hầm tính 135% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.8m so với cao độ đỉnh ram thì hầm tính 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram thì hầm tính 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram thì hầm tính 250% diện tích.
* Cách tính chi phí
- Chí phí xây thô = Diện tích hầm x đơn giá xây thô
- Chi phí hoàn thiện = Sẽ được báo chi tiết trong báo giá sau khi bản vẽ thiết kế chi tiết của hầm và nhu cầu hoàn thiện của gia chủ.
Trên đây là cách tính chi phí xây tầng hầm khi làm nhà phố và những tiêu chuẩn cần phải quan tâm. Nếu còn băn khoăn điều gì nhấc điện thoại lên và gọi ngay cho https://tkxdgroup.com, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và đưa ra gói dịch vụ phù hợp nhất cho bạn.
Lê Trinh
