Xây dựng nhà phố hiện nay hết bao nhiêu tiền là vấn đề đang được rất nhiều người quan tâm, bởi nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh… hiện đang tăng cao. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ tổng hợp một số chi phí mà gia chủ cần phải chi ra trong quá trình xây nhà, hãy cùng tìm hiểu nhé!
1. Những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà phố
Quy mô, kiến trúc, mặt bằng thi công, vật tư xây dựng là những yếu tố có tác động nhất định đến chi phí xây dựng nhà phố ở thời điểm hiện tại.
1.1. Quy mô và kiến trúc của nhà phố
Thực tế cho thấy đây chính là yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà phố, bởi mỗi kiểu kiến trúc sẽ có mức chi phí khác biệt và nếu muốn tối ưu số tiền phải chi ra, gia chủ nên chọn cho mình mẫu thiết kế phù hợp với sở thích cũng như khả năng tài chính.
Thông thường, những ngôi nhà có kiến trúc lớn, nhiều đường nét, chi tiết và hình khối thì tất nhiên chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhiều so với những căn nhà phố có thiết kế đơn giản. Thêm vào đó, xây nhà nhiều tầng cũng sẽ cần nhiều tiền hơn so với xây nhà ít tầng.
1.2. Vị trí mặt bằng thi công
Sở dĩ vị trí mặt bằng thi công nhà phố có tác động nhất định đến chi phí xây dựng là bởi, yếu tố này sẽ liên quan gián tiếp đến chi phí vận chuyển vật tư, cùng với đó là các phương pháp thi công sao cho phù hợp với điều kiện mặt bằng.
Chẳng hạn, việc thi công một công trình nhà phố tại những trục đường lớn, có đông phương tiện qua lại thì nhiều khả năng sẽ gây ra tình trạng ùn tắc giao thông. Gần như chắc chắn, điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến khả năng vận chuyển vật tư cũng như tiến độ thi công của nhà thầu.
Trong khi đó, mặt bằng thi công nếu nằm trong các ngõ, hẽm sẽ buộc các nhà thầu phải xử lý nền móng, kết cấu chịu lực của công trình để không gây ảnh hưởng đến những ngôi nhà bên cạnh. Lẽ dĩ nhiên, quá trình này sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên không ít.
1.3. Vật tư xây dựng
Theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực, vật tư chính là yếu tố chiếm phần lớn trong toàn bộ chi phí xây dựng nhà phố. Chính vì vậy, tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính mà gia chủ nên lựa chọn vật tư một cách cẩn thận, nhằm đảm bảo công trình sau khi hoàn thiện vẫn đảm bảo được chất lượng mà không tốn quá nhiều chi phí.
Không chỉ có vậy, bạn cũng nên chú ý đến việc lựa chọn nhà cung cấp vật tư, bởi nếu kỹ lưỡng thì bạn có thể chọn được nhà phân phối uy tín để có sản phẩm chất lượng với giá cả cạnh tranh. Trong khi đó, nếu không may chọn phải đối tác kém uy tín thì rất dễ mua phải vật tư chất lượng kém, mà còn dễ phát sinh nhiều chi phí không đáng có khác.
2. Các chi phí khi xây dựng nhà phố
Để xây dựng một căn nhà phố, gia chủ sẽ cần chuẩn bị các khoản tiền cho chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, thi công phần thô và hoàn thiện căn nhà.
2.1. Bản vẽ thiết kế
Về cơ bản, đây là khoản chi mà bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm được và tùy thuộc vào đơn vị thiết kế mà bạn lựa chọn. Nếu không muốn tốn kém, gia chủ có thể đi sưu tầm bản vẽ hoặc mua lại những bản thiết kế có sẵn trên một số website về kiến trúc, xây dựng. Mặc dù vậy, cách làm này không được khuyến khích bởi những bản vẽ này không được thiết kế dựa trên tình trạng thực tế của mặt bằng thi công.
Tốt nhất, bạn nên chọn một đơn vị uy tín, chất lượng và có giá thành cạnh tranh trong lĩnh vực để xây dựng căn nhà phố của mình, từ đó được tận hưởng không gian sống đúng theo ý muốn cũng như tiêu chuẩn của lô đất.
2.2. Giấy phép xây dựng
Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà phố, bạn cần đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật bằng việc xin các loại giấy phép cần thiết, bao gồm giấy phép xây dựng nhà mới, đơn giá cắm mốc ranh giới, cùng với đó là một số chi phí khác như lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…
2.3. Thi công phần thô và hoàn thiện nhà phố
Chi phí thi công phần thô bao gồm móng, mái, khung xương để phân chia nhà phố và sẽ chịu tác động bởi các yếu tố như quy mô, vật tư, nhân công, bản thiết kế, kết cấu địa chất. Sau khi hoàn thành phần này, nhà thầu sẽ chuyển sang giai đoạn hoàn thiện bao gồm trát, sơn, lát gạch, đi đường điện nước…
3. Xây dựng nhà phố hiện nay hết bao nhiêu tiền?
Đơn giá thi công nhà phố ở thời điểm hiện tại như sau:
- Phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố theo phong cách hiện đại: dao động từ 3.350.000 đồng/mét vuông đến 3.500.000 đồng/mét vuông.
- Phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố theo phong cách hiện đại: dao động từ 3.450.000 đồng/mét vuông đến 3.550.000 đồng/mét vuông.
- Phần thô và nhân công hoàn thiện nhà phố theo phong cách cổ điển và tân cổ điển: dao động từ 3.600.000 đồng/mét vuông đến 3.800.000 đồng/mét vuông.
Chi phí xây dựng nhà phố trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật mức giá chính xác nhất, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ một cách tận tình, chuyên nghiệp.
Lê Trinh
